京都・四条通沿いのホテルを115億円で取得 アクティビア・プロパティーズ投資法人

東急不動産系のアクティビア・プロパティーズ投資法人は2026年9月24日、京都市下京区のホテル「A-FLAG 京都四条（旧：イビススタイルズ京都四条）」を取得する。契約締結日は同年6月24日で、取得予定価格は115億円。売主は非開示だが、6月24日時点の登記上の受益者は東京都千代田区の会計事務所内に所在するジェイ・シー・エイチ・ワン特定目的会社となっている。

物件は地上10階建てで、ダブル・ツインを中心に全282室で構成される。地下鉄烏丸線「四条」駅、阪急京都線「烏丸」駅から徒歩4分の四条通沿いに位置し、市内主要観光地へのアクセス性に優れるほか、周辺には商業施設や飲食店も集積し、観光・ビジネス双方の宿泊ニーズを見込む立地だ。ホテル賃料はGOP（売上高営業粗利益）に連動する設計とし、インバウンド回復局面における需要増加を取り込みやすい設計とする。

同投資法人は、2026年1月に神戸市中央区の複合施設「神戸旧居留地25番館」の譲渡を発表しており、本取得は同譲渡とあわせた資産入替戦略の一環である（参考記事：神戸・旧居留地のホテル・商業施設を取得 J.フロント リテイリング）。直近では沖縄県那覇市のホテル「ネストホテル那覇久茂地」を約55億円で取得しており、ホテル資産のポートフォリオ拡充を進める（参考記事：那覇市久茂地のホテルを取得 アクティビア・プロパティーズ投資法人）。本取得後の同投資法人のポートフォリオは47物件、取得（予定）価格合計は5,536億円となる。

物件概要

• 名称：A-FLAG 京都四条（旧名称：イビススタイルズ京都四条）
• 買主：アクティビア・プロパティーズ投資法人
• 売主：非開示（登記上の現受益者：ジェイ・シー・エイチ・ワン特定目的会社）
• 取得資産：不動産信託受益権
• 取得予定価格：115億円
• 鑑定評価額：117億円（2026年5月31日、一般財団法人日本不動産研究所）
• 所在地：京都府京都市下京区四条通西洞院東入郭巨山町8
• 最寄駅：地下鉄烏丸線「四条」駅 徒歩4分／阪急京都線「烏丸」駅 徒歩4分
• 取得予定日：2026年9月24日
• 竣工年月：2014年7月
• 規模：地上10階／地下1階（鉄骨・鉄筋コンクリート造）
• 面積：敷地面積 約277坪／延床面積 約1,873坪
• 客室数：282室
• テナント数：2
• 稼働率：100%