那覇市久茂地のホテルを取得 アクティビア・プロパティーズ投資法人

東急不動産系のアクティビア・プロパティーズ投資法人は、沖縄県那覇市久茂地のホテル「ネストホテル那覇久茂地」を取得する。取得価格は54億9,000万円で、取得予定日は2026年5月29日である。取得先は三井住友トラスト・パナソニックファイナンス。

物件は2021年1月竣工の地上11階建てで、延床面積は約1,129 坪、総客室数は120室（19㎡〜29㎡）だ。沖縄都市モノレールゆいれーる「美栄橋」駅から徒歩4分に位置し、国際通りや泊ふ頭旅客ターミナルも徒歩圏内にあることから、広域の観光需要を取り込みやすい立地である。

沖縄県の統計では2025年度の入域観光客数は約1,094万人と前年度比9.9%増となり、年度ベースで過去最多を更新するなど、観光需要が拡大している。運営を担うネストホテルジャパンとは最低保証賃料に変動賃料を組み合わせた長期契約を結んでおり、安定収益を確保しつつ観光需要の伸びを収益に反映しやすい。

同投資法人は2029年5月期までを目途に、ポートフォリオの10%程度の資産入替を進める方針を掲げている。2026年1月には、神戸市中央区のホテル・商業複合施設「神戸旧居留地25番館」を4期に分けて譲渡することを決定しており、1回目の売却資金を本取得に充当する予定だ。本取得後のポートフォリオは46物件、取得価格合計は5,421億円となり、ホテル資産は4物件となる（参考記事：神戸・旧居留地のホテル・商業施設を取得 J.フロント リテイリング）。

物件概要

• 名称：ネストホテル那覇久茂地
• 買主：アクティビア・プロパティーズ投資法人
• 売主：三井住友トラスト・パナソニックファイナンス株式会社
• 所在地：沖縄県那覇市久茂地二丁目22-5
• 最寄駅：沖縄都市モノレールゆいレール「美栄橋」駅 徒歩4分
• 取得価格：5,490百万円
• 鑑定評価額：5,770百万円（一般財団法人日本不動産研究所、2026年4月30日時点）
• 取得予定日：2026年5月29日
• 竣工年月：2021年1月
• 規模：地上11階（鉄筋コンクリート造）
• 面積：敷地面積 約182坪／延床面積 約1,129坪
• 総客室数：120室
• 客室面積：19㎡〜29㎡
• 稼働率：100.0%