熱海の「大江戸温泉物語」を30億円で譲渡日本ホテル＆レジデンシャル投資法人

2026/11/05

日本ホテル＆レジデンシャル投資法人は2026年11月4日、静岡県熱海市咲見町のリゾートホテル「大江戸温泉物語 Premium あたみ」を譲渡し、あわせて貸借を解消すると発表した。譲渡予定価格は30億5,000万円で、12月11日に引き渡す予定。譲渡先は国内事業会社1社だが、名称は開示していない。

物件はJR東海道新幹線・東海道線・伊東線「熱海」駅から徒歩約7分に位置する。1959年竣工の地上12階建てで、客室数は76室。1977年から2016年にかけて5回の増築を重ねている。2025年6月から2026年5月までの客室稼働率は89.5%、ADRは50,049円だった。

同投資法人は2016年に29億9,700万円で同施設を取得し、GENSEN HOLDINGSに2043年8月までの定期建物賃貸借契約で賃貸してきた。本件の譲渡にあわせて、この貸借を解消する。

同投資法人は、築67年以上で保有資産のなかで最も築古となる本物件について、今後、資本的支出や修繕費が増加する可能性があることから、売却候補として検討してきた。譲渡予定価格は鑑定評価額の35億円を下回るものの、帳簿価額の約24億7,800万円は上回っており、約4億9,100万円の譲渡益を見込む。譲渡予定価格に対する鑑定NOI利回りは約6.6%となる。

同投資法人は、GENSEN HOLDINGSまたはレオマユニティーが賃借人となる施設を「大江戸温泉施設」とし、保有資産に占めるその割合の引き下げを進めている。本件の譲渡により、大江戸温泉施設の割合は取得価格ベースで42.4%から39.7%に下がり、香川県丸亀市の「大江戸温泉物語レオマリゾート」や栃木県日光市の「大江戸温泉物語 Premium 鬼怒川観光ホテル」など8施設が残る。