小平の新築商業施設でSTO ケネディクス

ケネディクスは2026年12月10日、東京都小平市小川東町三丁目の商業施設「FLAT小平」を裏付け資産とする不動産セキュリティ・トークン（ST）の運用を始める。

組成にあたり、ケネディクスが株式の99.99％を持つKRTS10が本物件の不動産信託受益権を取得し、同日に農中信託銀行へ信託譲渡する。アセット・マネージャーはケネディクス子会社のKDX STパートナーズが務める。

売主は非開示だが、11月4日時点の信託目録上の受益者はKRF83特定目的会社。同社が本物件を新築し、2026年1月に三井住友信託銀行に信託していた。

物件は西武拝島線「萩山」駅から徒歩6分、西武多摩湖線「八坂」駅から徒歩7分に位置する。隣接地などでは計約1,200戸の分譲マンションの開発が進んでいる。

建物は地上4階建てで、延床面積は約4,387坪。2026年1月に竣工し、2月に開業した。1・2階に食品スーパー「オーケー」、ドラッグストア「サンドラッグ」、100円ショップ「ダイソー」などが入り、3・4階と屋上などに計251台の駐車場を備える。

2026年8月末時点のエンドテナント数は17、稼働率は91.9％で、オーケーが賃貸可能面積の39.9％を占める。プライムプレイスがマスターリース会社として一括賃借し、パス・スルー型で各テナントに転貸している。8月末時点の鑑定評価額は73億円、鑑定評価上のNOIは2億8,029万円。

資金は、ST発行で24億6,720万円、三十三銀行からのタームローンで47億4,500万円を調達する（別に消費税ローン3億700万円を借り入れる）。鑑定評価額に対するLTVは65.0％。販売はSBI証券が引き受け、STの発行・管理には「Progmat ST」を使う。

商品名は「ケネディクス・リアルティ・トークン FLAT小平（デジタル名義書換方式）」。1口10万円（うち4,000円は引受人手取金）で25,700口を発行し、12月1～9日に1口以上1口単位で申し込みを受け付ける。運用期間は2032年1月期末までの約5年2カ月で、同期間中に物件を売却する方針だ。最長で2035年1月末まで延長する場合がある。

取得概要

• 名称：FLAT小平
• 買主：株式会社KRTS10（ケネディクス株式会社が99.99％出資）
• 売主：非開示（信託目録上の受益者：KRF83特定目的会社〈2026年11月4日時点〉）
• 取得対象：不動産信託受益権（不動産信託受託者：三井住友信託銀行株式会社、建物の信託設定：2026年1月30日）
• 取得予定日：2026年12月10日（同日に農中信託銀行株式会社へ信託譲渡）
• 鑑定評価額：7,300百万円（2026年8月31日時点、大和不動産鑑定株式会社）
• NOI利回り：3.8％（鑑定評価額ベース、鑑定NOI）
• 借入：株式会社三十三銀行／タームローン4,745百万円、消費税ローン307百万円（いずれも円TIBOR基準の変動金利）、鑑定LTV 65.0％
• 所在地：東京都小平市小川東町三丁目2708-24ほか（地番）
• 最寄駅：西武拝島線「萩山」駅 徒歩6分／西武多摩湖線「八坂」駅 徒歩7分
• 竣工：2026年1月
• 開業：2026年2月
• 規模：地上4階（鉄骨造）
• 用途：店舗・駐車場・診療所
• 面積：敷地面積 約1,997坪／延床面積 約4,387坪／賃貸可能面積 約1,832坪
• 駐車場：251台
• 稼働率：91.9％（2026年8月末時点、エンドテナント数17）
• 主なテナント：オーケー株式会社（賃貸可能面積の39.9％）
• 建築主：KRF83特定目的会社
• マスターリース会社・PM会社：株式会社プライムプレイス（パス・スルー型）

ST概要

• 商品名：ケネディクス・リアルティ・トークン FLAT小平（デジタル名義書換方式）
• 発行者：農中信託銀行株式会社（受託者）／株式会社KRTS10（委託者）
• アセット・マネージャー：KDX STパートナーズ株式会社
• 精算受益者：ケネディクス株式会社
• 引受人：株式会社SBI証券
• 発行口数：25,700口
• 発行価格：1口100,000円（発行価額96,000円）
• 1口当たりNAV（試算値）：108,900円
• 申込期間：2026年12月1～9日
• 運用開始日：2026年12月10日
• 運用期間：2032年1月期末まで（最長2035年1月末まで延長の可能性あり）
• プラットフォーム：Progmat ST