横浜のアウトレット持分25%を58億円で取得 三井不動産商業ファンド

三井不動産商業ファンド投資法人は、横浜市金沢区の「三井アウトレットパーク 横浜ベイサイド」を信託財産とする信託受益権の準共有持分25%を取得する。2026年10月20日にスポンサーの三井不動産と売買契約を締結しており、取得予定日は2027年3月1日。取得予定価格は57億5,000万円で、残る75%の準共有持分は、ベイサイド商業合同会社が取得する。

本物件は横浜市金沢区の臨海部に位置し、金沢シーサイドライン「鳥浜」駅から徒歩5分。1998年に開業したアウトレットを三井不動産が全面的に建て替え、店舗数を約170店舗に拡大して2020年に再開業した。建物は地上3～4階建ての3棟で構成する。

取得後は、三井不動産が固定型マスターリースで一括して賃借する。賃料は物件全体で年12億円の固定賃料に売上歩合賃料を加えたもので、契約期間は2027年3月から20年間。準共有持分25%の鑑定評価額は59億3,000万円で、取得予定価格に対する鑑定NOI利回りは約4.3%。

三井不動産商業ファンド投資法人は、三井不動産をスポンサーとする商業施設特化型のJ-REITで、2026年7月1日付でフロンティア不動産投資法人から商号を変更した。本物件の取得後は、保有資産が46物件、取得価格合計が約4,047億円となる。保有するアウトレットは、2008年に取得した「三井アウトレットパーク入間」と合わせて2施設になる。

取得概要

• 名称：三井アウトレットパーク 横浜ベイサイド
• 買主：三井不動産商業ファンド投資法人
• 売主：三井不動産株式会社
• 取得対象：不動産信託受益権の準共有持分（持分割合25%）
• 他の準共有者：ベイサイド商業合同会社（持分割合75%）
• 取得予定価格：5,750百万円（土地4,243百万円、建物1,506百万円）
• 鑑定評価額：5,930百万円（準共有持分25%相当、価格時点2026年7月31日、JLL森井鑑定株式会社）
• 鑑定NOI利回り：約4.3%（取得予定価格ベース）
• 契約日：2026年10月20日
• 取得予定日：2027年3月1日
• 信託受託者：三井住友信託銀行株式会社（2027年3月1日信託設定予定）
• 所在地：神奈川県横浜市金沢区白帆5番地2他（地番）
• 最寄駅：金沢シーサイドライン「鳥浜」駅 徒歩5分
• 竣工：2020年2月
• 規模：地上3～4階（鉄骨造）、3棟
• 用途：店舗・駐車場
• 面積：敷地面積 約9,663坪／延床面積 約13,838坪（物件全体）
• 賃貸借：三井不動産株式会社による固定型マスターリース（物件全体の年間賃料1,200百万円＋売上歩合賃料、2027年3月1日～2047年2月28日予定）