横浜・二俣川のスーパー底地を17億円で譲渡 KDX不動産投資法人

KDX不動産投資法人は2026年10月26日、神奈川県横浜市旭区のスーパーマーケット「いなげや横浜南本宿店」の底地を、セントリア特定目的会社に譲渡すると発表した。同日に売買契約を締結し、10月28日に引き渡す。譲渡予定価格は17億200万円で、想定帳簿価額の14億円を3億200万円上回る。

物件は、相鉄線「二俣川」駅から徒歩17分に位置する。敷地面積は約1,333坪で、テナントは1社。本物件は2015年10月にケネディクス商業リート投資法人が取得したもので、合併によりKDX不動産投資法人が引き継いだ。同投資法人は、事業用定期借地権に基づく長期固定賃料で安定した収益は見込めるものの、インフレが進むなかでも賃料上昇による収益のアップサイドが小さいと判断した。

同投資法人は商業施設の底地の売却を進めており、2026年6月には「ライフ高殿店（底地）」、「アクロスプラザ浦安東野（底地）」、「西友楽市守谷店（底地）」の譲渡を公表した。9月に公表したヘルスケア施設「天」の譲渡では売却損を計上していたが、本件の売却益はそれを上回る水準。公表済みの一連の入れ替えを反映した2027年3月29日時点のポートフォリオは347物件、取得価格の合計で約1兆2,515億円となる見通しだ。

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譲渡物件概要

• 名称：いなげや横浜南本宿店（底地）
• 売主：KDX不動産投資法人
• 買主：セントリア特定目的会社
• 譲渡対象：不動産信託受益権（土地）
• 譲渡予定価格：1,702百万円
• 想定帳簿価額：1,400百万円
• 鑑定評価額：1,400百万円（2026年4月30日時点、一般財団法人日本不動産研究所）
• 売買契約締結日：2026年10月26日
• 譲渡予定日：2026年10月28日
• 所在地：神奈川県横浜市旭区南本宿町31-1
• 最寄駅：相鉄本線・いずみ野線・新横浜線「二俣川」駅 徒歩17分
• 用途：商業施設（底地）
• 面積：敷地面積 約1,333坪
• テナント数：1
• 信託受託者：三井住友信託銀行株式会社（譲渡予定日までに株式会社SMBC信託銀行に変更予定）