大阪市旭区の店舗底地をKDX不動産投資法人から取得 阪急阪神リート
阪急阪神リート投資法人は2026年12月1日、大阪市旭区の商業施設底地「ライフ高殿店（底地）」を取得する。取得価格は36億9,000万円で、売主はKDX不動産投資法人。
物件は大阪メトロ谷町線「関目高殿」駅から徒歩14分の城北筋沿いに所在。周辺には住宅地が広がり、幹線道路沿いには店舗や事業所も点在する。敷地面積は約1,342坪で、同投資法人は土地のみを保有する予定。ライフコーポレーションが建物を所有し、スーパーマーケットを運営している。
KDX不動産投資法人は、事業用借地権設定契約に基づき安定的なキャッシュフローを創出してきたものの、インフレ環境下で賃料上昇による収益の上振れ余地が小さいとして売却を決めた。一方、阪急阪神リート投資法人は関西圏の商業施設を重点投資対象としており、中長期的なキャッシュフローの安定性を評価して取得する。環境変化に応じた資産入れ替えを進めるKDX不動産投資法人と、関西圏での安定運用を重視する阪急阪神リート投資法人で、投資判断が分かれた形だ。
取得物件概要
- 対象物件：ライフ高殿店（底地）
- 買主：阪急阪神リート投資法人
- 売主：KDX不動産投資法人
- 所在地：大阪府大阪市旭区高殿五丁目10-14
- 最寄駅：大阪メトロ谷町線「関目高殿」駅 徒歩14分／大阪メトロ今里筋線「関目成育」駅 徒歩19分
- 取得予定価格：3,690百万円
- 帳簿価額：3,360百万円（2026年12月1日時点）
- 契約締結日：2026年6月8日
- 取得予定日：2026年12月1日
- 信託受託者：三菱UFJ信託銀行株式会社
- 敷地面積：約1,342坪
- テナント数：1
- 稼働率：100%
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