賃貸マンション・物流施設を取得、商業施設底地を譲渡 KDX不動産投資法人
KDX不動産投資法人は2026年6月25日、賃貸マンションと物流施設の取得、および商業施設底地2件の譲渡を決定した。取得するのは「KDXレジデンス中野富士見町（旧：DeLCCS中野富士見町）」と「KDXロジスティクス福岡空港」で、取得価格は合計約74億円。譲渡するのは「アクロスプラザ浦安東野（底地）」と「西友楽市守谷店（底地）」で、譲渡予定価格は合計約75億円である。
取得物件のうち、「KDXレジデンス中野富士見町」は1990年竣工・地上5階建てのファミリータイプの賃貸マンションで、東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅徒歩6分に位置する。取得価格は約28億円で、売主はディア・ライフである。「KDXロジスティクス福岡空港」は1988年竣工・地上5階建ての2棟構成の物流施設で、博多駅まで車で約15分の福岡空港近くに位置する。取得予定価格は約46億円。売主は非開示だが、2026年6月25日現在の受益者はエムエル・エステートである。
譲渡対象はいずれもロードサイド型SCの底地である。「アクロスプラザ浦安東野（底地）」は千葉県浦安市東野に所在し、譲渡予定価格は約27億円。「西友楽市守谷店（底地）」は茨城県守谷市けやき台に所在し、譲渡予定価格は約48億円である。買主はいずれも地主株式会社。
同投資法人は本取引について、東京都内で賃貸需要が見込めるファミリータイプの賃貸住宅と、福岡空港至近で消費地配送拠点としての需要が見込める物流施設を取得する一方、長期固定の賃貸借契約により料上昇余地が限られると判断した商業施設底地2物件を譲渡する。
同投資法人は直近でも商業施設底地の譲渡を進めており、2026年6月には大阪市旭区の商業施設底地「ライフ高殿店（底地）」を阪急阪神リート投資法人へ譲渡することを決定した（参考記事：大阪市旭区の店舗底地をKDX不動産投資法人から取得 阪急阪神リート）。インフレ環境下で賃料上昇による収益の上振れ余地が小さい商業施設底地を売却し、需要拡大が見込まれる資産へのポートフォリオ入替を進めている。
取得物件概要
- 名称：KDXレジデンス中野富士見町（旧名称：DeLCCS中野富士見町）
- 買主：KDX不動産投資法人
- 売主：株式会社ディア・ライフ
- 所在地：東京都中野区弥生町四丁目35-10
- 最寄駅：東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅 徒歩6分
- 取得予定価格：28億3,000万円
- 鑑定評価額：30億1,000万円（2026年6月1日、一般財団法人日本不動産研究所）
- 鑑定NOI利回り：4.2%
- 取得予定日：2026年6月25日
- 竣工年月：1990年7月
- 規模：地上5階／地下1階（鉄筋コンクリート造）
- 面積：敷地面積 約501坪／延床面積 約1,103坪
- 賃貸可能戸数：26戸
- 稼働率：88.4%（2026年4月末時点）
- 名称：KDXロジスティクス福岡空港
- 買主：KDX不動産投資法人
- 売主：非開示（登記上の受益者：エムエル・エステート株式会社）
- 所在地：福岡県福岡市博多区板付一丁目10-1
- 最寄IC：福岡高速環状線「月隈IC」約600m
- 取得予定価格：45億9,800万円
- 鑑定評価額：46億3,000万円（2026年6月1日、株式会社谷澤総合鑑定所）
- 鑑定NOI利回り：4.1%
- 取得予定日：2026年7月1日
- 竣工年月：1988年1月
- 規模：1号棟 地上5階／2号棟 地上4階（鉄骨鉄筋コンクリート造）
- 面積：敷地面積 約2,277坪／延床面積 約4,381坪
- 賃貸可能面積：約4,429坪
- テナント数：1
- 稼働率：100%
譲渡物件概要
- 名称：アクロスプラザ浦安東野（底地）
- 買主：地主株式会社
- 売主：KDX不動産投資法人
- 所在地：千葉県浦安市東野三丁目11-4
- アクセス：東京メトロ東西線「浦安」駅からバスで8分
- 譲渡予定価格：26億8,000万円
- 鑑定評価額：26億1,000万円（2026年4月30日、大和不動産鑑定株式会社）
- 譲渡予定日：2026年11月2日
- 敷地面積：約1,884坪
- テナント数：1
- 稼働率：100%
- 名称：西友楽市守谷店（底地）
- 買主：地主株式会社
- 売主：KDX不動産投資法人
- 所在地：茨城県守谷市けやき台四丁目1-5
- 最寄駅：関東鉄道常総線「南守谷」駅 徒歩11分
- 譲渡予定価格：47億7,000万円
- 鑑定評価額：46億3,000万円（2026年4月30日、大和不動産鑑定株式会社）
- 譲渡予定日：2026年11月2日
- 敷地面積：約11,937坪
- テナント数：1
- 稼働率：100%
