底地18物件を地主リートに売却、通期予想は上方修正 地主

地主株式会社は2026年11月5日、販売用不動産17物件と固定資産1物件の計18物件を、自社がスポンサーを務める私募リート「地主プライベートリート投資法人」(以下、地主リート)に売却すると発表した。売却価格は合計170億9,700万円。12月2日に売買契約を結び、13物件（141億5,200万円）を12月23日に、5物件（29億4,500万円）を2027年1月7日に引き渡す予定だ。

18物件はいずれも土地で、宮城県から鹿児島県まで各地に分布し、敷地面積は合計約1万7,509坪。最大は大分市の約3,914坪、次いで高知市の約2,958坪。固定資産として保有していた1物件は横浜市青葉区の約933坪の土地となる。

地主リートは、地主の100％子会社である地主アセットマネジメントが運用する。2027年1月に11回目の増資を予定しており、今回の18物件に、地主がブリッジスキームを使って他社に売却した10物件を加えた計28物件、約368億円（取得時の鑑定評価額ベース）を取得する。取得後の運用資産規模は、2027年3月末時点で3,266億円となる見込み。

地主によると、11次増資では、年金の運用先の選定・評価を担う大手ゲートキーパーが新たに地主リートの採用を決めた。地主は運用資産規模を早期に5,000億円に引き上げることを目指すとしている。

地主が同日発表した2026年12月期第3四半期累計の決算は、売上高が前年同期比50.8％増の654億9,200万円、純利益が同91.2％増の52億8,400万円だった。あわせて通期予想を上方修正し、売上高を1,060億円（期初予想1,000億円）、純利益を85億円（同80億円）とした。12月に売却する13物件の影響は、修正後の予想に織り込んでいる。

一方、第3四半期累計の仕入額（契約ベース）は前年同期比35.8％減の556億円にとどまった。第4四半期には500億円程度の仕入を見込み、年間1,000億円以上を目指す。

譲渡物件概要

• 売主：地主株式会社
• 買主：地主プライベートリート投資法人（資産運用会社：地主アセットマネジメント株式会社）
• 売却対象：販売用不動産17物件、固定資産1物件（いずれも土地）
• 売却価格：17,097百万円（2026年12月売却分 14,152百万円／2027年1月売却分 2,945百万円）
• 契約日：2026年12月2日（予定）
• 引渡日：2026年12月23日（13物件）／2027年1月7日（5物件）（いずれも予定）
• 敷地面積：計約17,509坪
• 2026年12月売却予定（13物件）
• • IDOM高知東雲町：高知県高知市、約2,958坪
  • IDOM千葉松戸：千葉県松戸市、約1,439坪
  • 建デポ川崎久地：神奈川県川崎市高津区、約416坪
  • コーナン江戸川中央：東京都江戸川区、約680坪
  • コーナン横浜鶴ケ峰本町：神奈川県横浜市旭区、約669坪
  • 燦ホールディングス横浜六角橋：神奈川県横浜市神奈川区、約124坪
  • スポーツ館ミツハシ京都丸太町：京都府京都市中京区、約273坪
  • セキ薬品東京あきる野二宮：東京都あきる野市、約738坪
  • 大和ハウスリアルティマネジメント（エムシーアイほか）大分森町：大分県大分市、約3,914坪
  • 東横イン京都宇治：京都府宇治市、約280坪
  • ドラッグイレブン鹿児島紫原：鹿児島県鹿児島市、約361坪
  • ドラッグストアモリ北九州高尾：福岡県北九州市小倉北区、約1,101坪
  • 松源大阪浪速西：大阪府大阪市浪速区、約1,201坪
• 2027年1月売却予定（5物件）
• • シーユーシー名古屋新栄（西館）：愛知県名古屋市中区、約124坪
  • シーユーシー名古屋新栄（東館）：愛知県名古屋市中区、約132坪
  • せんざん横浜若草台（固定資産）：神奈川県横浜市青葉区、約933坪
  • 太陽鉱油仙台港北：宮城県仙台市宮城野区、約1,611坪
  • ユタカ京都向日：京都府向日市、約556坪