都内のコリビング4棟でファンド組成 サムライ・キャピタル
サムライ・キャピタルは2026年9月28日、コリビング賃貸住宅「HAUN」シリーズ4物件の信託受益権を取得する私募ファンド「Colivia1」（合同会社Colivia1）を組成した。対象は「HAUN 田端」（東京都北区）、「HAUN 尾久」（同）、「HAUN 蔵前」（墨田区）、「HAUN 大崎」（品川区）の計313戸。ファンドは国内事業法人から匿名組合出資を受け、同社がアセットマネージャーを務める。運営は引き続きHAUNが担う。
売主は4物件とも特定目的会社コリビングワン。同社は各物件の竣工後に信託受益権を取得しており、田端は約2年7カ月、尾久は約1年3カ月、蔵前は約1年2カ月、大崎は約9カ月で売却した。サムライ・キャピタルによると、4物件は英国の機関投資家とともに別々のデベロッパーに新築で開発を依頼し、同社が運用するバリューアッド型ファンドがフォワードコミットメントで取得したもの。新築時の所有者は、田端がルイ・コーポレーション、尾久が相互住宅、蔵前が東急不動産、大崎がSREホールディングスだった。
各物件の概要は次の通り。専有面積は12.2～16.7㎡で、全室家具付き、敷金・礼金は不要としている。
2026年9月末時点の4物件の稼働率は99％。サムライ・キャピタルは、安定稼働に達したことから、安定リターン型のファンドとしてColivia1を組成した。10月には「HAUN 平和台」が開業しており、同社は今後、首都圏を中心に10件超のHAUNシリーズの取得・運営を予定している。
参考記事
取得概要
- 名称：HAUN 田端／HAUN 尾久／HAUN 蔵前／HAUN 大崎
- 買主：合同会社Colivia1（アセットマネージャー：サムライ・キャピタル株式会社）
- 売主：特定目的会社コリビングワン
- 取得対象：不動産信託受益権（4物件）
- 取引日：2026年9月28日
- 信託受託者：三菱UFJ信託銀行株式会社
- 出資：国内事業法人（匿名組合出資）
- 運営：HAUN株式会社
- 総戸数：313戸
- 用途：寄宿舎（蔵前は寄宿舎・店舗）
物件概要
- HAUN 田端
- 所在地：東京都北区田端六丁目3-7
- 最寄駅：JR山手線・京浜東北線「田端」駅 徒歩6分
- 竣工：2024年1月
- 開業：2024年3月
- 規模：地上4階（鉄筋コンクリート造）
- 総戸数：61戸
- 面積：延床面積 約343坪
- 前回取引日：2024年2月27日（新築時の所有者：ルイ・コーポレーション株式会社。株式会社VLOOMを経て取得）
- HAUN 尾久
- 所在地：東京都北区昭和町二丁目6-5
- 最寄駅：JR宇都宮線・高崎線「尾久」駅 徒歩2分
- 竣工：2025年5月
- 開業：2025年8月
- 規模：地上12階（鉄筋コンクリート造）
- 総戸数：88戸
- 面積：延床面積 約502坪
- 前回取引日：2025年6月30日（売主：相互住宅株式会社）
- HAUN 蔵前
- 所在地：東京都墨田区本所一丁目33-8
- 最寄駅：都営大江戸線・浅草線「蔵前」駅 徒歩6分／銀座線・浅草線・東武伊勢崎線「浅草」駅 徒歩7分
- 竣工：2025年7月
- 開業：2025年9月
- 規模：地上12階（鉄筋コンクリート造）
- 総戸数：110戸
- 面積：延床面積 約654坪
- 前回取引日：2025年7月31日（売主：東急不動産株式会社）
- HAUN 大崎
- 所在地：東京都品川区大崎四丁目3-7
- 最寄駅：東急池上線「大崎広小路」駅 徒歩4分／JR山手線「五反田」駅 徒歩9分
- 竣工：2025年11月
- 開業：2026年2月
- 規模：地上4階（鉄筋コンクリート造）
- 総戸数：54戸
- 面積：延床面積 約293坪
- 前回取引日：2025年12月16日（売主：SREホールディングス株式会社）
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