八王子の賃貸マンションを26億円で取得 積水ハウス・リート

積水ハウス・リート投資法人は2026年10月30日、東京都八王子市の賃貸マンション「八王子レジデンス」の信託受益権を取得する契約を結んだ。取得予定日は11月13日で、取得予定価格は26億5,000万円。取得先は国内の特定目的会社で名称は非開示だが、10月30日時点の信託目録上の受益者はジャパン・アカイシ特定目的会社となっている。取得後、物件名を「エスティメゾン八王子」に変更する予定だ。

物件は、JR中央線・横浜線・八高線「八王子」駅から徒歩8分に位置し、京王線「京王八王子」駅も利用できる。2024年竣工の地上13階建てで、総戸数は49戸（店舗1戸を含む）。間取りは1LDK+S、2LDK+S、3LDKで構成し、2026年9月末時点の稼働率は93.6％。同投資法人は、DINKS層とファミリー層を中心とした需要を見込んでいる。

本物件の2026年9月末時点の契約賃料の平均は坪11,971円（店舗を除く）で、八王子駅徒歩10分以内の賃貸住宅（1LDK～3LDK）の平均募集賃料（同月末時点で坪約10,040円）を上回る。同条件の平均募集賃料は、2023年9月から3年間で約25％上昇した（「estie レジリサーチ」をもとに編集部にて調査）。

同投資法人は、重点投資エリアとする東京圏の住居ポートフォリオの充実と収益基盤の強化を図るため、取得を決めた。7月1日にはスポンサーの積水ハウスから「プライムメゾン錦糸町」を取得しており、同日時点で国内住居に占める東京圏の比率は取得価格ベースで87.3％となった。

参考記事

• 錦糸町の賃貸マンションを取得 積水ハウス・リート投資法人

物件概要

• 名称：八王子レジデンス（取得後「エスティメゾン八王子」に変更予定）
• 買主：積水ハウス・リート投資法人
• 売主：非開示（国内の特定目的会社）
• 信託目録上の受益者：ジャパン・アカイシ特定目的会社（2026年10月30日時点）
• 取得対象：不動産信託受益権
• 取得予定価格：2,650百万円
• 鑑定評価額：3,010百万円（2026年10月1日時点、一般財団法人日本不動産研究所）
• 鑑定NOI利回り：4.4％（取得予定価格ベース）
• 契約日：2026年10月30日
• 取得予定日：2026年11月13日
• 信託受託者：三井住友信託銀行株式会社（信託期間2024年12月20日～2036年11月30日、予定）
• 所在地：東京都八王子市八日町1-17
• 最寄駅：JR中央線・横浜線・八高線「八王子」駅 徒歩8分
• 竣工：2024年10月
• 規模：地上13階（鉄筋コンクリート造）
• 用途：共同住宅・店舗
• 総戸数：49戸（店舗1戸を含む）
• 間取り：1LDK+S／2LDK+S／3LDK
• 面積：敷地面積 約163坪／延床面積 約1,073坪
• 稼働率：93.6％（2026年9月末時点）
• マスターリース会社・PM会社：株式会社長谷工ライブネット（パススルー型）
• 設計：有限会社平山建築企画・前田設計室
• 施工：多田建設株式会社