錦糸町の賃貸マンションを取得 積水ハウス・リート投資法人

積水ハウス・リート投資法人は、東京都墨田区江東橋四丁目の賃貸住宅「プライムメゾン錦糸町」を取得する。取得予定価格は42億7,000万円で、契約締結日は2026年6月15日、取得予定日は同年7月1日。取得先は同マンションを開発した積水ハウスである。

物件はJR総武線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅徒歩4分に位置する。2025年5月竣工の地上13階建てで、延床面積は約972坪。1R、1K、1LDKの85戸で構成され、稼働率は97.3％。ほかに店舗2区画を備え、クリニックが入居する。

同投資法人は、スポンサーである積水ハウスが企画・開発した賃貸住宅を取得し、重点投資対象エリアとする東京圏の駅近レジデンスをポートフォリオに組み入れる。錦糸町駅徒歩5分圏内・1R〜1LDKの賃貸マンションの平均募集賃料は、2023年4月末の坪14,042円から2026年4月末には坪16,888円まで約20％上昇した（「estie レジリサーチ」をもとに編集部にて調査）。駅近の単身者・少人数世帯向け住宅では賃料上昇が続いており、本件も安定収益の獲得を見込む取得とみられる。

物件概要

• 名称：プライムメゾン錦糸町
• 買主：積水ハウス・リート投資法人
• 売主：積水ハウス株式会社
• 所在地：東京都墨田区江東橋四丁目8-12
• 最寄駅：JR総武線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅 徒歩約4分
• 取得予定価格：4,270百万円
• 鑑定評価額：4,390百万円（一般財団法人日本不動産研究所、2026年6月1日時点）
• 鑑定NOI利回り：3.5%
• 償却後鑑定NOI利回り：3.0%
• 契約締結日：2026年6月15日
• 取得予定日：2026年7月1日
• 竣工年月：2025年5月
• 規模：地上13階（鉄筋コンクリート造）
• 用途：共同住宅、店舗
• 面積：敷地面積 約145坪／延床面積 約972坪／賃貸可能面積 約850坪／賃貸面積 約827坪
• 総戸数：87戸（店舗2戸含む）
• 住戸構成：1R・1K・1LDK
• テナント数：1
• 稼働率：97.3%（2026年4月末時点）