錦糸町の賃貸マンションを取得 積水ハウス・リート投資法人

積水ハウス・リート投資法人は、東京都墨田区江東橋区四丁目の賃貸住宅「プライムメゾン錦糸町」を取得する。取得予定価格は42億7,000万円で、契約締結日は2026年6月15日、取得予定日は同年7月1日。取得先はスポンサーの積水ハウスである。

物件は2025年5月竣工の地上13階建てで、延床面積は約972坪。「錦糸町」駅から徒歩4分に位置する。1R~1LDKの住戸85戸と店舗2戸で構成する。2026年4月末時点のテナント数は1、稼働率は97.3%である。

同投資法人は、積水ハウスグループの不動産開発力や運営力を活用する成長戦略の一環として取得を決めた。積水ハウスグループは第7次中期経営計画で、請負型・ストック型事業で創出したキャッシュを開発型事業などへ再投資する循環型ビジネスモデルを示しており、マンション・都市再開発領域では「プライムメゾン」などのパイプライン拡充と開発物件の売却を掲げる。
今回の取引は、積水ハウスが開発した賃貸住宅をスポンサーREITへ供給する資産回転の一環と位置付けられる。取得予定資産は同投資法人が重点投資エリアとする東京圏に所在し、人口流入に伴う住宅需要の拡大などを背景に、マーケットの恩恵を見込む。

物件概要

• 名称：プライムメゾン錦糸町
• 買主：積水ハウス・リート投資法人
• 売主：積水ハウス株式会社
• 所在地：東京都墨田区江東橋四丁目8-12
• 最寄駅：JR総武線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅 徒歩約4分
• 取得予定価格：4,270百万円
• 鑑定評価額：4,390百万円（一般財団法人日本不動産研究所、2026年6月1日時点）
• 鑑定NOI利回り：3.5%
• 償却後鑑定NOI利回り：3.0%
• 契約締結日：2026年6月15日
• 取得予定日：2026年7月1日
• 竣工年月：2025年5月
• 規模：地上13階（鉄筋コンクリート造）
• 用途：共同住宅、店舗
• 面積：敷地面積 約145坪／延床面積 約972坪／賃貸可能面積 約850坪／賃貸面積 約827坪
• 総戸数：87戸（店舗2戸含む）
• テナント数：1
• 稼働率：97.3%（2026年4月末時点）
• 月額賃料：13,785千円