5物件約80億円規模の資産入れ替え 平和不動産リート投資法人
平和不動産リート投資法人は2026年10月27日、スポンサーの平和不動産との間で、東京・大阪の賃貸マンション4物件の取得と、東京の賃貸マンション1物件の譲渡を決めた。取得予定価格は合計80億2,000万円、譲渡予定価格は80億円。売買契約は同日に結んだ。
取得するのは、板橋区の「ORSUS志村坂上」（28億3,000万円）、墨田区の「HF押上レジデンスⅡ」（8億9,000万円、土地の賃借権も併せて取得）、荒川区の「ORSUS西日暮里」（11億4,000万円）、大阪市の「ORSUS新大阪」（31億6,000万円）の4物件。2026年11月に「ORSUS西日暮里」と「ORSUS新大阪」、2027年4月に「ORSUS志村坂上」と「HF押上レジデンスⅡ」の引き渡しを受ける。「ORSUS」シリーズの3物件は、取得後に「HF」の名称へ変更する。
このうち「ORSUS志村坂上」は、都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩10分に位置する。2025年竣工の地上5階建てで、1K57戸と2LDK21戸の全78戸で構成される。同投資法人は、設備水準や築年数の観点で近隣物件に対して十分な競争力を有していると判断した。取得予定価格に対する鑑定NOI利回りは4.1%となる。
譲渡するのは、港区高輪一丁目の「HF白金高輪レジデンス」。2005年竣工の地上14階建てで、賃貸可能戸数は66戸、同投資法人が同年9月に取得した。再開発検討区域内に位置するうえ、修繕費の増加や賃料の下落リスクを抱えることから譲渡時期を検討していた。2026年11月に持分54.5%、2027年3月に残る45.5%を譲渡し、譲渡益は44億4,000万円を見込む。譲渡予定価格に対する鑑定NOI利回りは約3.1%となる。
同投資法人は2026年7月に江戸川区の賃貸住宅2棟を28億円で、9月に昭島市のオフィスビル「HF昭島駅前ビルディング」を22億3,000万円で取得すると発表している。本取引後のポートフォリオは、取得（予定）価格ベースで2,874億8,400万円で、オフィスが53.16%、レジデンスが46.84%を占める。
参考記事
取得物件概要
- 名称：ORSUS志村坂上（取得後名称：HF志村坂上レジデンス）
- 売主：平和不動産株式会社
- 買主：平和不動産リート投資法人
- 取得予定価格：2,830百万円
- 鑑定NOI利回り：4.1%
- 契約締結日：2026年10月27日
- 取得予定日：2027年4月2日
- 所在地：東京都板橋区前野町四丁目33-2
- 最寄駅：都営三田線「志村三丁目」駅 徒歩10分
- 竣工：2025年2月
- 規模：地上5階（鉄筋コンクリート造）
- 賃貸可能戸数：78戸（1K 57戸、2LDK 21戸）
- 面積：延床面積 約964坪
- 稼働率：99.0%（面積ベース、2026年8月31日時点）
- プロパティマネジメント会社：東急住宅リース株式会社
- マスターリース会社：東急住宅リース株式会社（パス・スルー）
- 名称：HF押上レジデンスⅡ
- 取得対象：不動産（建物の所有権、土地の賃借権）
- 売主：平和不動産株式会社
- 買主：平和不動産リート投資法人
- 取得予定価格：890百万円
- 鑑定NOI利回り：4.6%
- 契約締結日：2026年10月27日
- 取得予定日：2027年4月2日
- 所在地：東京都墨田区向島五丁目4-6
- 最寄駅：東京メトロ半蔵門線・都営浅草線・京成押上線「押上」駅 徒歩12分／東武伊勢崎線「とうきょうスカイツリー」駅 徒歩13分
- 竣工：2026年9月
- 規模：地上7階（鉄筋コンクリート造）
- 賃貸可能戸数：19戸（2LDK 19戸）
- 面積：延床面積 約373坪
- 借地期間：2024年10月31日〜2054年10月30日
- 名称：ORSUS西日暮里（取得後名称：HF西日暮里レジデンス）
- 売主：平和不動産株式会社
- 買主：平和不動産リート投資法人
- 取得予定価格：1,140百万円
- 鑑定NOI利回り：4.0%
- 契約締結日：2026年10月27日
- 取得予定日：2026年11月27日
- 所在地：東京都荒川区西日暮里六丁目26-11
- 最寄駅：京成本線「新三河島」駅 徒歩5分
- 竣工：2021年6月
- 規模：地上8階（鉄筋コンクリート造）
- 賃貸可能戸数：24戸（1K 13戸、2LDK 11戸）
- 面積：延床面積 約338坪
- 稼働率：100%（面積ベース、2026年8月31日時点）
- プロパティマネジメント会社：東急住宅リース株式会社
- マスターリース会社：東急住宅リース株式会社（パス・スルー）
- 名称：ORSUS新大阪（取得後名称：HF新大阪レジデンス）
- 取得対象：不動産信託受益権
- 売主：平和不動産株式会社
- 買主：平和不動産リート投資法人
- 取得予定価格：3,160百万円
- 鑑定NOI利回り：4.0%
- 契約締結日：2026年10月27日
- 取得予定日：2026年11月27日
- 所在地：大阪府大阪市淀川区宮原一丁目19-15
- 最寄駅：大阪メトロ御堂筋線「東三国」駅 徒歩4分／大阪メトロ御堂筋線・JR京都線・おおさか東線・新幹線「新大阪」駅 徒歩5分
- 竣工：2021年3月
- 規模：地上15階（鉄筋コンクリート造）
- 賃貸可能戸数：84戸（1DK 28戸、1LDK 56戸）
- 面積：延床面積 約1,166坪
- 稼働率：95.5%（面積ベース、2026年8月31日時点）
- プロパティマネジメント会社：株式会社長谷工ライブネット
- マスターリース会社：株式会社長谷工ライブネット（パス・スルー）
- 信託受託者：みずほ信託銀行株式会社（予定）
譲渡物件概要
- 名称：HF白金高輪レジデンス
- 売主：平和不動産リート投資法人
- 買主：平和不動産株式会社
- 譲渡予定価格：8,000百万円（持分54.5%：4,360百万円、持分45.5%：3,640百万円）
- 帳簿価額：3,506百万円
- 譲渡益見込額：4,440百万円
- 鑑定NOI利回り（譲渡予定価格ベース）：約3.1%
- 契約締結日：2026年10月27日
- 譲渡予定日：2026年11月27日（持分54.5%）／2027年3月29日（持分45.5%）
- 所在地：東京都港区高輪一丁目2-6
- 最寄駅：都営三田線「白金高輪」駅 徒歩約2分
- 竣工：2005年8月
- 規模：地上14階（鉄骨鉄筋コンクリート造）
- 賃貸可能戸数：66戸
- 面積：延床面積 約1,598坪
- 稼働率：96.5%（2026年5月時点）
- プロパティマネジメント会社：東急住宅リース株式会社
