江戸川区の賃貸住宅2棟を取得 平和不動産リート投資法人

平和不動産リート投資法人は2026年7月31日、東京都江戸川区瑞江にある賃貸住宅2棟を取得すると発表した。取得対象は「HF瑞江レジデンス」と「HF東瑞江レジデンス」。取得予定日は同年8月7日で、取得予定価格は合計28億円。

「HF瑞江レジデンス」は、都営新宿線「瑞江」駅から北側に徒歩9分の場所に位置する。2024年3月竣工の地上8階建てで、総戸数は44戸。1Kから3LDKまでの住戸で構成され、主に単身者やDINKs層の需要を見込む。「HF東瑞江レジデンス」は「瑞江」駅から南側徒歩9分に所在。2024年1月竣工の地上6階建てで、総戸数は32戸。

瑞江駅徒歩10分圏内・1K～2LDKの賃貸マンションの平均募集賃料は、直近3年間で約21%上昇し、2026年6月末時点では坪10,470円となっている（「estie レジリサーチ」をもとに編集部にて調査）。都心部へのアクセス性や、駅周辺の生活利便性を背景に需要は底堅い。

取得後のポートフォリオは、取得価格ベースで2,812億6,400万円となり、このうちレジデンスは約46％を占める。レジデンスに占める東京23区所在物件の比率は取得価格ベースで約71％となり、本件は都内の築浅レジデンスを拡充する取得となる。

取得物件概要

• 買主：平和不動産リート投資法人
• 取得予定価格合計：2,800百万円
• 鑑定評価額合計：3,060百万円
• 名称：HF瑞江レジデンス（取得前名称：S-Residence 瑞江）
• • 取得形態：不動産信託受益権
  • 売主：非開示（国内の特定目的会社）
  • 所在地：東京都江戸川区瑞江二丁目31-8
  • 最寄駅：都営新宿線「瑞江」駅 徒歩9分
  • 契約締結日：2026年7月31日
  • 取得予定日：2026年8月7日
  • 取得予定価格：1,690百万円
  • 鑑定評価額：1,820百万円（2026年7月1日、一般財団法人日本不動産研究所）
  • NOI利回り：4.1％
  • 竣工：2024年3月
  • 規模：地上8階（鉄筋コンクリート造）
  • 面積：敷地面積 約214坪／延床面積 約542坪／賃貸可能面積 約476坪
  • 賃貸可能戸数：44戸
  • 住戸タイプ：1K～3LDK（25.08～71.41㎡）
  • 稼働率：82.1％（2026年6月30日時点）
  • PM：東急住宅リース株式会社
• 名称：HF東瑞江レジデンス（取得前名称：Alivis 東瑞江）
• • 取得形態：不動産信託受益権
  • 売主：非開示（国内の特定目的会社）
  • 所在地：東京都江戸川区東瑞江一丁目6-6
  • 最寄駅：都営新宿線「瑞江」駅 徒歩9分
  • 契約締結日：2026年7月31日
  • 取得予定日：2026年8月7日
  • 取得予定価格：1,110百万円
  • 鑑定評価額：1,240百万円（2026年7月1日、一般財団法人日本不動産研究所）
  • NOI利回り：4.2％
  • 竣工：2024年1月
  • 規模：地上6階（鉄筋コンクリート造）
  • 面積：敷地面積 約112坪／延床面積 約346坪／賃貸可能面積 約322坪
  • 賃貸可能戸数：32戸
  • 住戸タイプ：1K～2LDK（25.35～50.25㎡）
  • 稼働率：90.5％（2026年6月30日時点）
  • PM：東急住宅リース株式会社