大阪市の賃貸住宅3物件を59億円で譲渡 日本都市ファンド投資法人
日本都市ファンド投資法人は2026年10月21日、大阪市の賃貸マンション「JMFレジデンス桜ノ宮」「JMFレジデンス都島」「JMFレジデンス天神橋筋六丁目」の3物件を、合計59億円で譲渡すると発表した。譲渡先は国内の複数の合同会社で、名称は開示していない。引き渡しは2027年3月5日を予定する。
「JMFレジデンス桜ノ宮」は、都島区中野町に位置する2023年竣工の地上11階建てで、1Kの全119戸で構成される。譲渡予定価格は24億3,500万円。「JMFレジデンス都島」は、都島区都島本通に位置する2024年竣工の地上12階建てで、1Kと1DKの全75戸で構成される。譲渡予定価格は16億6,500万円。「JMFレジデンス天神橋筋六丁目」は、北区長柄中に位置する2024年竣工の地上11階建てで、1DK20戸と1LDK40戸の全60戸で構成される。譲渡予定価格は18億円。
3物件は、いずれも竣工後の2024年4〜5月に取得していた。譲渡予定価格の合計は取得価格の合計50億4,700万円を約17%、2026年8月31日時点の鑑定評価額の合計57億円を約3.5%上回る。譲渡予定価格に対する鑑定NOI利回りは、桜ノ宮と都島が約3.6%、天神橋筋六丁目が約3.4%。同投資法人は、売却資金を収益性の高い住宅の取得に活用するとしている。
同投資法人は大阪市内で、2026年8月に東淀川区の賃貸住宅「JMFレジデンス大阪淡路」を7億3,400万円で取得すると発表した一方、9月には浪速区の商業施設の底地「ライフ下寺店（底地）」を61億円で譲渡すると発表している。
参考記事
譲渡物件概要
- JMFレジデンス桜ノ宮
- 売主：日本都市ファンド投資法人
- 買主：非開示（国内の合同会社）
- 譲渡対象：不動産信託受益権
- 譲渡予定価格：2,435百万円
- 取得価格：2,050百万円（2024年4月30日取得）
- 鑑定評価額：2,360百万円（2026年8月31日時点、一般財団法人日本不動産研究所）
- 鑑定NOI利回り（譲渡予定価格ベース）：約3.6%
- 契約締結日：2026年10月21日
- 譲渡予定日：2027年3月5日
- 所在地：大阪府大阪市都島区中野町五丁目12-8
- 最寄駅：JR大阪環状線「桜ノ宮」駅 徒歩約3分
- 竣工：2023年8月
- 規模：地上11階（鉄筋コンクリート造）
- 用途：共同住宅
- 賃貸可能戸数：119戸（1K）
- 面積：敷地面積 約385坪／延床面積 約946坪
- 稼働率：92.4%（2026年2月末時点）
- マスターリース会社：グッドワークス株式会社（パススルー型）
- プロパティマネジメント会社：グッドワークス株式会社
- 信託受託者：三井住友信託銀行株式会社
- JMFレジデンス都島
- 売主：日本都市ファンド投資法人
- 買主：非開示（国内の合同会社）
- 譲渡対象：不動産信託受益権
- 譲渡予定価格：1,665百万円
- 取得価格：1,470百万円（2024年4月30日取得）
- 鑑定評価額：1,640百万円（2026年8月31日時点、一般財団法人日本不動産研究所）
- 鑑定NOI利回り（譲渡予定価格ベース）：約3.6%
- 契約締結日：2026年10月21日
- 譲渡予定日：2027年3月5日
- 所在地：大阪府大阪市都島区都島本通四丁目22-10
- 最寄駅：大阪メトロ谷町線「都島」駅 徒歩約6分
- 竣工：2024年1月
- 規模：地上12階（鉄筋コンクリート造）
- 用途：共同住宅
- 賃貸可能戸数：75戸（1K・1DK）
- 面積：敷地面積 約140坪／延床面積 約614坪
- 稼働率：96.9%（2026年2月末時点）
- マスターリース会社：グッドワークス株式会社（パススルー型）
- プロパティマネジメント会社：グッドワークス株式会社
- 信託受託者：三井住友信託銀行株式会社
- JMFレジデンス天神橋筋六丁目
- 売主：日本都市ファンド投資法人
- 買主：非開示（国内の合同会社）
- 譲渡対象：不動産信託受益権
- 譲渡予定価格：1,800百万円
- 取得価格：1,527百万円（2024年5月29日取得）
- 鑑定評価額：1,700百万円（2026年8月31日時点、一般財団法人日本不動産研究所）
- 鑑定NOI利回り（譲渡予定価格ベース）：約3.4%
- 契約締結日：2026年10月21日
- 譲渡予定日：2027年3月5日
- 所在地：大阪府大阪市北区長柄中一丁目4番8
- 最寄駅：大阪メトロ谷町線・堺筋線、阪急千里線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩約2分
- 竣工：2024年1月
- 規模：地上11階（鉄筋コンクリート造）
- 用途：共同住宅
- 賃貸可能戸数：60戸（1LDK40戸、1DK20戸）
- 面積：敷地面積 約156坪／延床面積 約633坪
- 稼働率：96.4%（2026年2月末時点）
- マスターリース会社：株式会社長谷工ライブネット（パススルー型）
- プロパティマネジメント会社：株式会社長谷工ライブネット
- 信託受託者：三井住友信託銀行株式会社
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