大阪市浪速区のライフ底地を61億円で譲渡 日本都市ファンド投資法人
日本都市ファンド投資法人は2026年9月17日、「ライフ下寺店（底地）」（大阪市浪速区）を61億円で譲渡すると決定した。契約締結は同年9月18日を予定し、譲渡予定日は50％分が2027年8月31日、残る50％分が同年9月30日。譲渡損益は約43億円を見込む。
物件はスーパーマーケット「ライフ」の店舗が立つ土地で、同投資法人は建物を保有せず底地のみを持つ。大阪メトロ堺筋線「恵美須町」駅徒歩7分に立地し、地積は約1,314坪。同投資法人が取得したのは2010年3月25日、取得価格は16億8,300万円で、保有期間は17年を超える。
譲渡価格は、鑑定評価額24億3,000万円の2.5倍を超える。2026年2月末時点の帳簿価額17億1,700万円と比べても3.5倍を上回る水準となる。譲渡先は国内の事業会社で、名称は非開示。
同投資法人は2026年6月にも「エディオン京橋店（底地）」の売却を発表した。一方、8月には西友の店舗17物件の底地を裏付資産とする匿名組合への87億9,000万円の劣後出資を決めている。固定賃料型の底地を高値で売却し、固定賃料に売上連動型歩合賃料を組み合わせた底地へ資金を振り向ける。
参考記事
譲渡物件概要
- 名称：ライフ下寺店（底地）
- 売主：日本都市ファンド投資法人
- 買主：非開示（国内の事業会社）
- 譲渡対象：不動産（底地）
- 譲渡予定価格：6,100百万円
- 鑑定評価額：2,430百万円（価格時点2026年8月31日、シービーアールイー株式会社）
- 帳簿価額：1,717百万円（2026年2月末時点）
- 譲渡損益：約43億円
- 譲渡決定日：2026年9月17日
- 契約締結予定日：2026年9月18日
- 譲渡予定日：2027年8月31日（50%）／2027年9月30日（50%）
- 所在地：大阪府大阪市浪速区下寺二丁目5-23他
- 最寄駅：大阪メトロ堺筋線「恵美須町」駅 徒歩7分／大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩8分
- 面積：地積 約1,314坪
- テナント数：1
- 稼働率：100.0％
- 取得日：2010年3月25日
- 取得価格：1,683百万円
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