西友17店舗の底地に88億円出資 日本都市ファンド投資法人

日本都市ファンド投資法人は2026年8月21日、西友・トライアル西友17店舗の底地を裏付資産とする「Unicorn合同会社匿名組合出資持分」を取得すると発表した。出資予定金額は87億9,000万円で、同年11月30日に自己資金で取得する。

裏付資産は東京都、神奈川県、千葉県、宮城県、静岡県、長野県に所在する店舗底地17物件。鑑定評価額は計275億8,000万円で、鑑定評価額ベースの東京圏比率は74％となる。賃借人は西友またはトライアル西友で、2026年12月1日時点の稼働率はいずれも100％を見込む。

本件は、トライアルグループが保有する店舗底地を事業資産から切り出すCREカーブアウト取引。トライアルホールディングスは2025年7月に西友を子会社化し、リテールテックの導入や店舗改装などを進めている。底地の賃貸借契約には、固定賃料に売上連動型歩合賃料を加えた賃料体系を導入し、店舗売上の成長を賃料収入に反映する。想定配当利回りは約4.7％。

同投資法人は劣後匿名組合出資者として8,790百万円を出資する。各計算期間に損失が生じた場合、劣後出資者が出資割合に応じて優先出資者に先立って負担する。匿名組合契約の有効期間は2031年11月30日まで。同投資法人は裏付資産の将来的な直接取得も視野に入れ、営業者に対して信託受益権の購入への関心意向を表明している。

取得資産概要

• 取得者：日本都市ファンド投資法人
• 資産名称：Unicorn合同会社匿名組合出資持分
• 取得資産：劣後匿名組合出資持分
• 出資先：Unicorn合同会社
• 裏付資産：西友・トライアル西友17店舗の底地（不動産信託受益権）
• 匿名組合契約締結日：2026年8月21日
• 出資持分取得予定日：2026年11月30日
• 出資予定金額：8,790百万円
• 想定配当利回り：約4.7％
• 匿名組合契約の有効期間：2031年11月30日まで
• 裏付資産の鑑定評価額合計：27,580百万円（2026年8月1日時点、株式会社谷澤総合鑑定所）
• 裏付資産の土地面積合計：約23,252坪