箱根・鴨川・日光の宿泊施設4件を56億円で売却 LIFULL

LIFULLは2026年10月30日、楽天ステイが運営する一棟貸しの宿泊施設「Rakuten STAY VILLA」4施設の信託受益権を、合同会社RMB1に譲渡した。対象は「Rakuten STAY VILLA 仙石原北館」「同 仙石原南館」（神奈川県箱根町）、「Rakuten STAY VILLA 鴨川」（千葉県鴨川市）、「Rakuten STAY VILLA 日光」（栃木県日光市）で、譲渡価格は4施設合計で55億8,300万円。

LIFULLは2024年12月に4施設を楽天グループから55億8,300万円で取得しており、約1年11カ月で売却した。譲渡価格は取得価格と同額で、帳簿価額は53億9,600万円。買主のRMB1は2026年8月に設立された合同会社で、LIFULLとの資本・人的・取引関係はない。

箱根仙石原の2館は2021年に開業した。鴨川は2023年2月に開業した全16棟、日光は2023年12月に開業した全21棟の貸切ヴィラで構成する。

LIFULLは、子会社のLIFULL Social Assetで手掛ける「遊休不動産をリノベーションした宿泊施設の運営・再販事業」のノウハウを得るため、4施設を取得・運用してきた。ノウハウの蓄積を終えたことから、経営資源の再配分や資産効率の向上、財務体質の強化を図るため、譲渡を決めた。

楽天ステイは、かつて楽天グループとLIFULLの共同出資会社「楽天LIFULL STAY」として宿泊・民泊予約サイトを運営していた。LIFULLは2022年10月に同社の保有株式を譲渡している。楽天グループはLIFULLの議決権の18.57％を保有しており、LIFULLは楽天グループの持分法適用関連会社となっている（2025年11月時点）。

譲渡物件概要

• 名称：Rakuten STAY VILLA 仙石原北館／Rakuten STAY VILLA 仙石原南館／Rakuten STAY VILLA 鴨川／Rakuten STAY VILLA 日光
• 売主：株式会社LIFULL
• 買主：合同会社RMB1
• 譲渡対象：不動産信託受益権（4施設、土地・建物）
• 譲渡価格：5,583百万円（4施設合計）
• 帳簿価額：5,396百万円
• 取引日：2026年10月30日（契約締結・譲渡実行）
• 前回取得日：2024年12月10日（売主：楽天グループ株式会社、取得価格5,583百万円（税抜））
• 用途：宿泊施設
• 施設：
• • Rakuten STAY VILLA 仙石原北館（神奈川県足柄下郡箱根町）：2021年7月開業
  • Rakuten STAY VILLA 仙石原南館（神奈川県足柄下郡箱根町）：2021年10月開業、5室
  • Rakuten STAY VILLA 鴨川（千葉県鴨川市）：2023年2月開業、16棟
  • Rakuten STAY VILLA 日光（栃木県日光市）：2023年12月開業、21棟
• 運営：楽天ステイ株式会社（2024年の取得時に、LIFULLが運営継続を開示）