池袋のホテルを115億円で取得、3物件売却 大和ハウスリート投資法人
大和ハウスリート投資法人は2026年9月1日、東京都豊島区のアパートメントホテル「MIMARU 東京 池袋」の不動産信託受益権を取得する。取得予定価格は115億200万円で、取得先は芙蓉総合リース。併せて、那覇市、愛知県犬山市、広島県海田町にある3物件を計147億1,000万円で売却する。
「MIMARU 東京 池袋」は、「池袋」駅から徒歩5分に位置する。2022年竣工の地上14階建てで、客室数は107室。全室にキッチンを備え、平均客室面積は約45㎡。訪日客やグループ、中長期滞在者の利用を見込む。賃料は固定賃料にホテルの営業利益（GOP）に連動する変動賃料を加える方式で、取得予定価格に対する鑑定NOI利回りは5.8％となる。
売却するのは、「那覇新都心センタービル」の準共有持分50％、物流施設「Dプロジェクト犬山」の追加取得棟、商業施設「ハピアス海田」の底地。那覇の持分は、共同保有するオリックス不動産投資法人へ2026年8月から2028年8月までの5回に分けて計106億円で売却する。3物件の売却益は計約45億7,000万円を見込み、那覇の売却時期を5期に分散することで、売却益の平準化と分配金水準の継続的な引き上げを図る。
同投資法人は2025年11月に「ダイワロイネットホテル西新宿」を約102億円で取得し、2026年12月には「アマネク熊本」を47億5,000万円で取得する予定。内部成長を見込みにくい物流施設や底地などを売却する一方、変動賃料による収益拡大を期待できるホテルへの投資を進めている。一連の取引完了後、ホテルは10物件、取得価格ベースで約537億7,000万円となり、ポートフォリオの5.8%を占める。
取得物件概要
- 名称：MIMARU 東京 池袋
- 買主：大和ハウスリート投資法人
- 売主：芙蓉総合リース株式会社
- 取得対象：不動産信託受益権
- 信託受託者：三井住友信託銀行株式会社
- 取得予定価格：11,502百万円
- 鑑定評価額：17,200百万円（2026年6月30日時点、株式会社谷澤総合鑑定所）
- 鑑定NOI利回り：5.8％
- 契約締結予定日：2026年9月1日
- 取得予定日：2026年9月1日
- 所在地：東京都豊島区池袋二丁目61-1
- 最寄駅：JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線、西武池袋線、東武東上線「池袋」駅 徒歩5分
- 竣工：2022年4月
- 規模：地上14階（鉄骨造）
- 客室数：107室
- 面積：敷地面積 約233坪／延床面積 約1,803坪
- 稼働率：100.0％（2026年2月28日時点）
- 運営会社：株式会社コスモスホテルマネジメント
- マスターリース・PM会社：大和ハウスリアルティマネジメント株式会社
- 譲渡物件概要
- 名称：那覇新都心センタービル（ダイワロイネットホテル那覇おもろまち）
- 売主：大和ハウスリート投資法人
- 買主：オリックス不動産投資法人
- 譲渡対象：不動産信託受益権の準共有持分50％
- 譲渡予定価格：10,600百万円
- 想定帳簿価格：6,647百万円
- 譲渡益：3,896百万円
- 譲渡予定日：2026年8月31日～2028年8月31日（準共有持分10％ずつ5回）
- 所在地：沖縄県那覇市おもろまち一丁目1-12
- 最寄駅：沖縄都市モノレール線「おもろまち」駅 徒歩5分
- 竣工：2011年7月
- 規模：地上19階／地下1階（鉄骨造）
- 用途：事務所／店舗／ホテル
- 面積：敷地面積 約2,384坪／延床面積 約10,340坪（一棟全体）
- 稼働率：98.1％（2026年2月28日時点）
- 名称：Dプロジェクト犬山（追加取得棟）
- 売主：大和ハウスリート投資法人
- 買主：非開示
- 譲渡対象：不動産信託受益権
- 譲渡予定価格：2,520百万円
- 想定帳簿価格：1,949百万円
- 譲渡益：557百万円
- 譲渡予定日：2026年9月1日
- 所在地：愛知県犬山市字高根洞5-45
- 竣工：2012年1月
- 規模：地上3階（鉄骨造）
- 用途：物流施設
- 面積：敷地面積 約3,175坪／延床面積 約2,995坪
- 稼働率：100.0％（2026年2月28日時点）
- 名称：ハピアス海田（底地）
- 売主：大和ハウスリート投資法人
- 買主：大和ハウスリアルティマネジメント株式会社
- 譲渡対象：土地
- 譲渡予定価格：1,590百万円
- 想定帳簿価格：1,471百万円
- 譲渡益：114百万円
- 譲渡予定日：2026年9月28日
- 所在地：広島県安芸郡海田町畝二丁目1262-11
- 面積：敷地面積 約4,058坪
- 稼働率：100.0％（2026年2月28日時点）
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