熊本市でホテル取得・町田市の物流施設を売却 大和ハウスリート投資法人
大和ハウスリート投資法人は7月25日、宿泊特化型ホテル「アマネク熊本」を4,750百万円でフォワードコミット取得し、同時に物流施設「Dプロジェクト町田」を11,700百万円で売却すると発表した。
「アマネク熊本」は熊本市中央区に新築される地上12階建て、延床5,398㎡・客室176室のホテルで、熊本市電「辛島町」電停から徒歩6分、桜町バスターミナルや繁華街至近の立地を活かしビジネス・インバウンド需要を取り込む。開業時には運営会社アマネク社との約21年の定期賃貸借を締結し、NOI利回り5.3％を確保する。
一方、売却対象の「Dプロジェクト町田」は圏央道相模原愛川ICや国道16号に近接し、JR横浜線「相模原」駅から約2 kmの広域配送拠点である。S・RC造地上5階、延床15,273坪、敷地10,243坪で、三菱HCキャピタルがマスターリースを行う。2025年8〜9月ごろの所有権移転を予定する。
「アマネク熊本」は熊本県最大の繁華街に隣接し、開業時点で長期定期賃貸借を締結することで安定収益を確保しつつ、ポストコロナのビジネス需要とインバウンド需要の拡大による上振れ余地を見込む。「Dプロジェクト町田」は築18年超のBTS型物流施設であり、収益性の逓減リスクが表面化する前に含み益を実現して投資主に還元することが主眼となる。譲渡完了後、マルチテナント型比率は28.4％へ上昇する見込みである。
物件概要
物件名称：アマネク熊本
買主：大和ハウスリート投資法人
売主：芙蓉総合リース株式会社
取引価格：4,750百万円
所在地：熊本県熊本市中央区下通二丁目1-9
最寄駅：熊本市電「辛島町」電停徒歩6分
竣工年月：2026年7月予定
規模：地上12階
総客室数：176室
面積：延床面積 5,398㎡
物件名称：Dプロジェクト町田
買主：DH町田プロジェクト合同会社
売主：大和ハウスリート投資法人
取引価格：11,700百万円
所在地：東京都町田市小山ヶ丘二丁目1-6
最寄駅：JR横浜線「相模原」駅 約1.8 km
竣工年月：2006年10月
規模：地上5階
面積：約15,273坪