静岡・裾野の物流施設を取得8カ月で売却 産業ファンド投資法人

産業ファンド投資法人は2026年11月4日、静岡県裾野市の物流施設「IIF静岡裾野ロジスティクスセンター」を20億円で譲渡すると発表した。譲渡先は国内事業会社で、名称は非開示。同日に譲渡契約を締結し、11月10日に引き渡す。

本物件は東名高速道路「裾野」ICから約1.5kmに位置する。2001年竣工で、本棟は地上3階・地下2階建て、延床面積は約4,668坪。譲渡予定価格は、7月末時点の帳簿価額17億3,700万円を2億6,200万円上回る。鑑定評価額は18億8,000万円で、譲渡予定価格に対する鑑定NOI利回りは6.1％。

同投資法人は2026年3月に本物件を16億円で取得しており、約8カ月で売却する。ヤマトグループとのCRE案件として「IIF名古屋ロジスティクスセンターⅡ」とあわせて取得したもので、ヤマト運輸が2026年10月末に退去することを前提にしていた（参考記事：ヤマトグループから物流施設2物件を取得 産業ファンド投資法人）。

当初は退去後に3億5,000万円をかけて2027年4〜8月にリニューアル工事を行い、新規テナントを誘致する計画だった。取得後のリーシング活動では複数のテナント候補から賃借ニーズを確認した一方、自社利用目的の購入ニーズもあった。同投資法人は、工事の追加投資や安定稼働までのダウンタイムを勘案し、早期に売却益を確保した方が投資主価値の向上につながると判断した。

譲渡物件概要

• 名称：IIF静岡裾野ロジスティクスセンター
• 売主：産業ファンド投資法人
• 買主：非開示（国内事業会社）
• 譲渡対象：不動産（土地の一部は借地権）
• 譲渡予定価格：2,000百万円
• 帳簿価額：1,737百万円（2026年7月31日時点）
• 鑑定評価額：1,880百万円（2026年7月31日時点、一般財団法人日本不動産研究所）
• 鑑定NOI利回り（譲渡予定価格ベース）：約6.1%
• 契約締結日：2026年11月4日
• 譲渡予定日：2026年11月10日
• 所在地：静岡県裾野市今里字芋穴久保448番地1他（地番）
• 最寄IC：東名高速道路「裾野」IC 約1.5km
• 竣工：2001年6月（本棟）
• 規模：本棟 地上3階／地下2階（鉄骨造）、附属建物・増築棟 地上1階
• 用途：事務所／作業所／倉庫／駐車場／工場
• 面積：敷地面積 約6,374坪／延床面積 約4,668坪
• 取得日：2026年3月19日
• 取得価格：1,600百万円
• 前テナント：ヤマト運輸株式会社（2026年10月31日退去）
• プロパティマネジメント会社：シービーアールイー株式会社