福岡の物流施設など計76億円の資産入替 福岡リート投資法人

福岡リート投資法人は2026年10月20日、福岡県古賀市の物流施設「ロジシティ古賀」の不動産信託受益権（準共有持分50%）と、福岡県糟屋郡久山町の商業施設「トリアス」を信託対象不動産とする合同会社FRC3の匿名組合出資持分を取得すると発表した。あわせて、熊本市中央区のオフィスビル「熊本イーストフロントビル」を譲渡する。

「ロジシティ古賀」は2023年竣工、地上4階建てのマルチテナント型物流施設で、延床面積は約13,530坪。取得先は、資産運用会社のスポンサーである福岡地所グループが運用する非上場オープンエンド型のFJプライベートリート投資法人。取得予定価格は47億円で、取得予定価格に対する鑑定NOI利回りは約5.4%。2026年12月28日に取得する予定だ。

「トリアス」は、日本1号店のコストコ久山倉庫店とユナイテッド・シネマを核テナントとする大型商業施設。合同会社FRC3が2026年12月16日に信託受益権を104億円で取得する予定で、同投資法人は匿名組合出資等の総額の約33.3%にあたる13億5,600万円を出資する。出資に伴い、同投資法人には信託受益権の取得に関する優先交渉権が付与される。

「熊本イーストフロントビル」は1993年竣工の地上8階建てで、稼働率は100%（2026年8月末時点）。同投資法人が2023年3月に14億5,000万円で取得していた。譲渡予定価格は15億900万円で、譲渡予定価格に対する鑑定NOI利回りは約5.5%。譲渡先は国内の事業会社で、名称は開示していない。2026年11月30日に引き渡す予定だ。

同投資法人は「熊本イーストフロントビル」について、ポートフォリオで2番目に築年数が古く、今後の成長余地などを考慮して譲渡を決めた。取得側では、「ロジシティ古賀」は築年数が新しくポートフォリオの若返りにつながる点や、福岡・北九州の両都市圏へのアクセス性などを評価した。「トリアス」は、賃料全体の約35％を変動賃料が占める点や、約25万㎡の敷地を活かしたバリューアップ余地などを評価した。

本資産入替により、取得価格ベースの資産規模は約2,308億円から約2,340億円に、ポートフォリオ全体の築年数は20年11カ月から20年6カ月になる。

取得物件概要

• 名称：ロジシティ古賀
• 買主：福岡リート投資法人
• 売主：FJプライベートリート投資法人
• 取得対象：不動産信託受益権の準共有持分50%
• 取得予定価格：4,700百万円
• 鑑定評価額：5,350百万円（2026年10月1日時点、JLL森井鑑定株式会社）
• 鑑定NOI利回り（取得予定価格ベース）：約5.4%
• 契約締結日：2026年10月20日
• 取得予定日：2026年12月28日
• 所在地：福岡県古賀市青柳町105-36
• 最寄IC：九州自動車道「古賀IC」車で約6分
• 竣工：2023年3月
• 規模：地上4階（鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造）
• 用途：倉庫
• 面積：敷地面積 約15,512坪／延床面積 約13,530坪
• テナント数：2（倉庫）
• 稼働率：100.0%（2026年8月末時点）
• 信託受託者：三菱UFJ信託銀行株式会社

取得資産概要（匿名組合出資持分）

• 名称：合同会社FRC3匿名組合出資持分
• 出資者：福岡リート投資法人
• 営業者：合同会社FRC3
• 出資予定額：1,356百万円（匿名組合出資等の総額4,068百万円の約33.3%）
• 契約締結日：2026年10月23日（予定）
• 出資予定日：2026年12月14日
• 匿名組合契約の有効期間：2033年12月31日まで
• 信託対象不動産：トリアス
• • 営業者の取得予定価格：10,400百万円
  • 営業者の取得予定日：2026年12月16日
  • 鑑定評価額：12,380百万円（2026年7月31日時点、日本ヴァリュアーズ株式会社）
  • 所在地：福岡県糟屋郡久山町大字山田1111
  • 最寄IC：九州自動車道「福岡IC」約5km
  • 規模：地上1階ほか（鉄骨造ほか）
  • 用途：店舗ほか
  • 面積：敷地面積 約72,035坪（借地権等 約70,169坪を含む）／延床面積 約24,326坪
  • テナント数：3（エンドテナント102）
  • 稼働率：96.3%（2026年8月末時点）
  • マスターリース・プロパティマネジメント会社：株式会社トリアスマネジメント（予定）
  • 信託受託者：三井住友信託銀行株式会社

譲渡物件概要

• 名称：熊本イーストフロントビル
• 売主：福岡リート投資法人
• 買主：非開示（国内の事業会社）
• 譲渡対象：不動産
• 譲渡予定価格：1,509百万円
• 鑑定評価額：1,500百万円（2026年8月31日時点、株式会社谷澤総合鑑定所）
• 鑑定NOI利回り（譲渡予定価格ベース）：約5.5%
• 帳簿価額：1,495百万円（2026年8月末時点）
• 契約締結日：2026年10月30日（予定）
• 譲渡予定日：2026年11月30日
• 所在地：熊本市中央区新屋敷一丁目5番15ほか（地番）
• 最寄駅：熊本市電「九品寺交差点」停留場 徒歩約4分／熊本市電「水道町」停留場 徒歩約5分
• 竣工：1993年12月
• 規模：地上8階（鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造）
• 用途：事務所・車庫
• 面積：敷地面積 約319坪／基準階面積 約128坪／延床面積 約1,286坪
• テナント数：10
• 稼働率：100.0%（2026年8月末時点）
• 取得日：2023年3月28日（取得価格1,450百万円）