物流2物件を158億円で譲渡 大和ハウスリート投資法人
大和ハウスリート投資法人は2026年10月19日、BTS型物流施設「Dプロジェクト鳥栖Ⅲ」と「DPL犬山」の不動産信託受益権を、合計158億3,000万円で譲渡すると発表した。譲渡先はそれぞれ、鳥栖合同会社と大和ハウス工業。鳥栖合同会社は2026年9月に設立され、大和ハウス工業などが出資を予定する。「Dプロジェクト鳥栖Ⅲ」は、準共有持分50%ずつを2026年10月30日と2027年3月1日に、「DPL犬山」は2027年3月1日に引き渡す。
「Dプロジェクト鳥栖Ⅲ」は佐賀県鳥栖市にあり、2012年竣工の地上5階建てで、延床面積は約19,658坪。「DPL犬山」は愛知県犬山市にあり、2013年竣工の地上3階建てで、延床面積は約6,314坪。稼働率は2物件とも100.0%（2026年8月31日現在）。譲渡予定価格は、「Dプロジェクト鳥栖Ⅲ」が111億円、「DPL犬山」が47億3,000万円で、いずれも鑑定評価額と同額。譲渡予定価格に対する鑑定NOI利回りは、それぞれ約4.4%、約4.2%。
同投資法人は、収益のアップサイドを追求し、インフレ耐性の高いポートフォリオを目指す成長戦略を掲げ、BTS型物流施設、底地、その他の内部成長の見込みが限定的な物件を売却する方針。本譲渡もこの戦略に沿ったもので、物流施設全体のうち、BTS型に比べて賃貸借契約期間が短く内部成長がより期待できるマルチテナント型の投資比率が、28.5%から29.3%に高まる。直近では、2026年8月に、物流施設や商業施設の底地などの売却を発表する一方、ホテル「MIMARU 東京 池袋」の取得を決め、9月には2026年5月竣工の「浦和カルエ」の店舗部分の取得を発表した。
譲渡後のポートフォリオは、231物件で取得価格の合計は約9,215億円。物流施設は62物件で、投資比率は49.7%となる。
参考記事
譲渡物件概要
- 名称：Dプロジェクト鳥栖Ⅲ
- 売主：大和ハウスリート投資法人
- 買主：鳥栖合同会社
- 譲渡対象：不動産信託受益権の準共有持分
- 譲渡予定価格：11,100百万円
- 鑑定評価額：11,100百万円（2026年8月31日時点、株式会社谷澤総合鑑定所）
- 鑑定NOI利回り（譲渡予定価格ベース）：約4.4%
- 想定帳簿価格：8,090百万円
- 譲渡益（見込）：2,979百万円
- 契約締結日：2026年10月30日（予定）
- 譲渡予定日：2026年10月30日（準共有持分50%）／2027年3月1日（準共有持分50%）
- 所在地：佐賀県鳥栖市弥生が丘三丁目1-3
- 竣工：2012年3月
- 規模：地上5階（鉄骨造）
- 用途：物流施設（BTS型）
- 面積：敷地面積 約10,379坪／延床面積 約19,658坪
- 稼働率：100.0%（2026年8月31日時点）
- 賃借人：非開示
- プロパティ・マネジメント会社：大和ハウスプロパティマネジメント株式会社
- 信託受託者：三菱UFJ信託銀行株式会社
- 名称：DPL犬山
- 売主：大和ハウスリート投資法人
- 買主：大和ハウス工業株式会社
- 譲渡対象：不動産信託受益権
- 譲渡予定価格：4,730百万円
- 鑑定評価額：4,730百万円（2026年8月31日時点、株式会社谷澤総合鑑定所）
- 鑑定NOI利回り（譲渡予定価格ベース）：約4.2%
- 想定帳簿価格：3,504百万円
- 譲渡益（見込）：1,213百万円
- 契約締結日：2026年10月30日（予定）
- 譲渡予定日：2027年3月1日
- 所在地：愛知県犬山市大字羽黒新田字中平塚1-8
- 竣工：2013年9月
- 規模：地上3階（鉄骨造）
- 用途：物流施設（BTS型）
- 面積：敷地面積 約4,610坪／延床面積 約6,314坪
- 稼働率：100.0%（2026年8月31日時点）
- 賃借人：佐川グローバルロジスティクス株式会社
- プロパティ・マネジメント会社：大和ハウスプロパティマネジメント株式会社
- 信託受託者：三井住友信託銀行株式会社
