「浦和カルエ」の店舗部分を95億円で取得 大和ハウスリート

大和ハウスリート投資法人は2026年9月18日、さいたま市浦和区の複合施設「浦和カルエ」内の店舗部分（ビックカメラ浦和西口店）を、スポンサーの大和ハウス工業から取得すると発表した。取得予定価格は95億円。取得対象は、店舗部分の区分所有権の一部と敷地権9.36%を信託財産とする信託受益権で、9月29日に売買契約を締結する予定だ。同日付で準共有持分50%を取得し、残る50%は2027年3月1日付で取得する。

浦和カルエは、野村不動産・三菱地所レジデンス・大和ハウス工業が参画する再開発事業により、2026年5月に竣工した複合施設。JR京浜東北線・宇都宮線「浦和」駅から徒歩約1分に位置する。今回の取得区画は東棟の地下1階から地上2階部分の一部で、区分所有権に係る延床面積は約2,174坪。鑑定評価額は112億円で、取得予定価格に対する鑑定NOI利回りは5.4%となる。

同投資法人は、駅前一等地としての立地や、新築で高い鑑定NOI利回りを持つ点を評価し、取得を決めた。取得後のポートフォリオは、物流施設64物件を中心に、居住施設131物件、商業施設22物件などで構成され、合計233物件・9,346億円となる。

参考記事

• 浦和駅西口で複合再開発が竣工 野村不動産ら

物件概要

• 名称：浦和カルエ（ビックカメラ浦和西口店）
• 取得対象：不動産信託受益権（店舗部分の区分所有権の一部及び敷地権9.36%）
• 買主：大和ハウスリート投資法人
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 取得予定価格：9,500百万円
• 鑑定評価額：11,200百万円（価格時点2026年8月31日、一般財団法人日本不動産研究所）
• 鑑定NOI利回り：5.4%
• 売買契約締結予定日：2026年9月29日
• 取得予定日：2026年9月29日（準共有持分50%）／2027年3月1日（準共有持分50%）
• 所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目10-1
• 最寄駅：JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「浦和」駅 徒歩約1分
• 竣工：2026年5月7日
• 規模：地上3階（鉄骨・鉄筋コンクリート造）※取得する区分所有権の登記上の内容
• 用途：商業施設
• 面積：敷地面積 約3,196坪（浦和カルエ全体）／延床面積 約2,174坪（取得区画部分）
• テナント数：1（株式会社ビックカメラ）
• プロパティ・マネジメント会社：大和ハウスリアルティマネジメント株式会社
• 稼働率：100.0%（2026年8月31日時点）