印西市の物流施設を52億円で譲渡 三菱地所物流リート
三菱地所物流リート投資法人は2026年10月19日、千葉県印西市松崎台の物流施設「MJロジパーク印西1」の不動産信託受益権を譲渡すると発表した。譲渡予定価格は52億2,000万円で、2027年2月から同年9月にかけて3回に分けて譲渡する。譲渡先は国内の特定目的会社で、名称は開示していない。
物件は東関東自動車道「千葉北IC」から約15kmに位置する。2021年竣工の地上3階建てで、延床面積は約6,351坪。テナントは西濃運輸の1社で、稼働率は100%。
譲渡予定価格は鑑定評価額を約0.4%上回り、譲渡予定価格に対する鑑定NOI利回りは約4.2%。同投資法人は2022年10月に小田急不動産から同物件を43億5,310万円で取得していた。築5～6年と築浅ながら、中長期的な内部成長の余地が限られることなどを踏まえ、譲渡を決めた。
同投資法人は2026年3月、埼玉県加須市の物流施設「MJロジパーク加須1」「MJロジパーク加須2」を計35億2,000万円で譲渡。同月には、名古屋市港区の「ロジクロス名古屋みなと」を保有するブリッジファンドの匿名組合出資持分を12億800万円で追加取得し、7月には大阪府大東市の「MJロジパーク大東1」を31億1,510万円で取得した。
参考記事
譲渡物件概要
- 名称：MJロジパーク印西1
- 売主：三菱地所物流リート投資法人
- 買主：非開示（国内の特定目的会社）
- 譲渡対象：不動産信託受益権
- 譲渡予定価格：5,220百万円
- 鑑定評価額：5,200百万円（2026年8月31日時点、株式会社谷澤総合鑑定所）
- 鑑定NOI利回り（譲渡予定価格ベース）：約4.2%
- 想定譲渡損益：1,007百万円
- 契約締結日：2026年10月19日
- 譲渡予定日：2027年2月26日（準共有持分40%）／2027年3月31日（準共有持分40%）／2027年9月30日（準共有持分20%）
- 所在地：千葉県印西市松崎台二丁目2番地2
- 最寄IC：東関東自動車道「千葉北IC」約15km／常磐自動車道「柏IC」約26km
- 竣工：2021年7月1日
- 規模：地上3階（鉄骨造）
- 用途：倉庫
- 面積：敷地面積 約3,753坪／延床面積 約6,351坪
- テナント数：1（西濃運輸株式会社）
- 稼働率：100.0%
- プロパティマネジメント会社：株式会社シーアールイー
- 信託受託者：三井住友信託銀行株式会社
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