加須市の物流施設2棟を売却 三菱地所物流リート

三菱地所物流リート投資法人は2026年3月31日付で、埼玉県加須市の物流施設2棟を譲渡する。対象は「MJロジパーク加須1」と「MJロジパーク加須2」で、譲渡価格は合計3,520百万円。

2物件はいずれも東北自動車道「加須IC」至近に立地する。「MJロジパーク加須1」は花崎五丁目に所在し、2006年3月竣工の鉄骨造2階建で延床面積は約2,299坪。テナントは東証スタンダード上場のカンダホールディングスで、同社は出版物輸配送や医薬品物流を主力とする総合物流企業である。

「MJロジパーク加須2」は大桑一丁目に所在し、1998年12月竣工、延床面積は約2,223坪。テナントのエムエスジャパンは、大手アパレル企業しまむらの推奨業者として知られる物流企業で、同物件所在地に本社機能を置いている。2物件とも稼働率100％となっている。

対象物件は築20〜30年を迎え、今後の修繕コスト増加が見込まれること、ポートフォリオ構築方針からすると延床約2,200〜2,300坪と規模が小さく内部成長への寄与が限定的であることから、売却を決定した。

譲渡物件概要

• 売主：三菱地所物流リート投資法人

• 買主：非開示（国内特別目的会社）

• 譲渡予定日：2026年3月31日

• MJロジパーク加須1

  • 譲渡価格：1,680百万円

  • 鑑定評価額：1,620百万円（2025年8月31日時点）

  • 還元利回り：4.3％

  • 所在地：埼玉県加須市花崎五丁目21番

  • 竣工：2006年3月

  • 規模：鉄骨造2階建

  • 延床面積：約2,299坪

  • 敷地面積：約2,305坪

  • 稼働率：100％

• MJロジパーク加須2

  • 譲渡価格：1,840百万円

  • 鑑定評価額：1,800百万円（2025年8月31日時点）

  • 還元利回り：4.1％

  • 所在地：埼玉県加須市大桑一丁目4番1

  • 竣工：1998年12月

  • 規模：鉄骨造2階建

  • 延床面積：約2,223坪

  • 敷地面積：約3,464坪

  • 稼働率：100％