物流4物件を296億円で譲渡 ラサールロジポート投資法人

ラサールロジポート投資法人は2026年9月18日、物流施設4物件の信託受益権を総額295億9,000万円で譲渡すると決定した。契約締結日は同日で、譲渡益は合計56億4,500万円を見込む。

「ロジポート柏沼南」（千葉県柏市）は110億2,000万円で、2026年12月18日に譲渡する。譲渡価格に対する鑑定NOI利回りは4.1%。賃貸面積約12,300坪を1テナントが全面使用するが、定期建物賃貸借契約の期間満了に伴い2027年4月30日に退去する予定。退去による収益逸失リスクを低減する目的で譲渡を決めた。

残る3物件は同一の国内事業会社へ一体で譲渡する。「犬山物流センター」（愛知県犬山市）を2026年9月30日、「ロジポート堺南島町」（大阪府堺市堺区）を2027年5月31日、「ロジポート堺築港新町」（同市西区）を2027年9月30日に引き渡す。3物件の譲渡予定価格は合計185億7,000万円で、鑑定評価額の合計と同額。この取引は、サイドカーファンドのLRF3が保有する「浦和美園物流センター」を加えた4物件のバルクセールとなる。

売却資金は自己投資口の取得に充てる。同日決議した第6回の取得枠は上限100億円・71,500口で、2026年8月期末の発行済投資口総数の4.3％にあたる。買付の価格目線はNAV倍率0.9倍台とした。投資口価格が保有不動産の価値を下回るなか、物件を売って自己投資口を買うほうが投資効率が高いとの判断だ。第6回までの買付は累計410億円・28万388口となる見込みで、2023年8月期末の発行済投資口総数の15.0％を消却することになる。

譲渡物件概要①　ロジポート柏沼南

• 売主：ラサールロジポート投資法人
• 買主：非開示（国内法人）
• 譲渡対象：不動産信託受益権
• 譲渡予定価格：11,020百万円
• 帳簿価額：8,891百万円
• 譲渡損益：2,123百万円
• 鑑定評価額：11,000百万円（価格時点2026年2月28日、株式会社谷澤総合鑑定所）
• 鑑定NOI利回り：4.1%
• 契約日：2026年9月18日
• 譲渡予定日：2026年12月18日
• 所在地：千葉県柏市大島田二丁目17-1
• 用途：倉庫
• 所有形態：土地・建物とも所有権
• 賃貸面積：約12,300坪
• テナント数：1
• 稼働率：100.0％

譲渡物件概要②　3物件一体取引

• 取引条件
• • 売主：ラサールロジポート投資法人
  • 買主：非開示（同一の国内事業会社）
  • 譲渡対象：不動産信託受益権
  • 譲渡予定価格：18,570百万円（3物件合計、個別価格は非開示）
  • 帳簿価額：15,040百万円（3物件合計）
  • 譲渡損益：3,522百万円（3物件合計）
  • 契約日：2026年9月18日
  • 取引の範囲：サイドカーファンド（LRF3）保有の「浦和美園物流センター」を加えた4物件のバルクセール
• 名称：犬山物流センター
• • 譲渡予定日：2026年9月30日
  • 鑑定評価額：3,470百万円（価格時点2026年2月28日、株式会社谷澤総合鑑定所）
  • 所在地：愛知県犬山市字北平塚1-6
  • 用途：倉庫
  • 所有形態：土地・建物とも所有権
  • 賃貸面積：約3,140坪
  • テナント数：1
  • 稼働率：100.0％
• 名称：ロジポート堺南島町
• • 譲渡予定日：2027年5月31日
  • 鑑定評価額：9,880百万円（価格時点2026年2月28日、一般財団法人日本不動産研究所）
  • 所在地：大阪府堺市堺区南島町五丁162
  • 用途：倉庫
  • 所有形態：土地・建物とも所有権
  • 賃貸面積：約9,280坪
  • テナント数：1
  • 稼働率：100.0％
• 名称：ロジポート堺築港新町
• • 譲渡予定日：2027年9月30日
  • 鑑定評価額：5,220百万円（価格時点2026年2月28日、株式会社谷澤総合鑑定所）
  • 所在地：大阪府堺市西区築港新町二丁7-13
  • 用途：倉庫
  • 所有形態：土地・建物とも所有権
  • 賃貸面積：約6,180坪
  • テナント数：1
  • 稼働率：100.0％