ヤマトグループから物流施設2物件を取得 産業ファンド投資法人
産業ファンド投資法人は2026年3月19日、ヤマト運輸およびヤマトオートワークスから物流施設2物件を取得した。取得価格は合計3,100百万円。国内大手物流企業であるヤマトグループとの初のCRE案件である。
取得物件は「IIF名古屋ロジスティクスセンターII」（愛知県名古屋市、取得価格1,500百万円）と「IIF静岡裾野ロジスティクスセンター」（静岡県裾野市、同1,600百万円）の2物件。いずれもヤマトグループの拠点集約に伴いテナント退去を前提とした取得で、同投資法人はリニューアル工事を実施し新規テナントを誘致する。リニューアル工事後のNOI利回りは名古屋物件5.6%、裾野物件6.6%を見込む。
ヤマトグループは2025年3月にも本社ビル等4物件をセール・アンド・リースバックで譲渡しており、今回の物流施設売却も資本効率改善を目的としたアセットライト戦略の一環とみられる。日産、サッポロHD、ホンダなど大手事業会社の不動産売却が相次ぐなか、J-REITにとって良質な取得機会が増加している。産業ファンドは本取得を契機にヤマトグループとのネットワーク構築を図り、今後のCRE案件拡大を目指す方針だ。
取得物件概要
買主：産業ファンド投資法人
売主：ヤマト運輸株式会社、ヤマトオートワークス株式会社
取得年月日：2026年3月19日
IIF名古屋ロジスティクスセンターII
取得価格：1,500百万円
鑑定評価額：1,770百万円
所在地：愛知県名古屋市港区藤前五丁目401番地1
最寄IC：名古屋第二環状自動車道「飛島北」IC 約2.6km
竣工年月：1985年11月
規模：S・RC造 地上4階建
延床面積：約3,490坪
稼働率：0%（退去済み）
還元利回り：4.1%
IIF静岡裾野ロジスティクスセンター
取得価格：1,600百万円
鑑定評価額：1,880百万円
所在地：静岡県裾野市今里字芋穴久保448番地1他
最寄IC：東名高速道路「裾野」IC 約1.5km
竣工年月：2001年6月
規模：S造 地下2階付地上3階建
延床面積：約4,668坪
稼働率：100%（ヤマト運輸が2026年10月末まで入居）
還元利回り：4.5%