「大井町トラックス」近くで2棟・延べ3.3万坪の再開発

東京都品川区大井一丁目で、2棟・延床面積約33,300坪の再開発計画の概要が明らかになった。2023年9月に市街地再開発準備組合が設立され、事業協力会社としてユーエスアイ・エンジニアリングが参画している。品川区が2026年11月4日付の建設委員会資料で示した。

計画地は「大井町」駅の西側、複合街区「大井町トラックス」の南側に位置する。区域面積は約1.4ha、敷地面積は約0.9haで、東棟と西棟の2棟を建てる。東棟は地上24階・地下2階で、1～2階が店舗等、3〜7階が事務所、8〜24階が住宅とする計画だ。西棟は地上15階・地下2階で、1～2階が店舗等、3〜4階が事務所、5〜15階が住宅とする。地下階は駐車場・駐輪場等とする。敷地周辺では、広場の整備や立会道路の段差改善・緑化空間の整備、道路の拡幅整備も計画している。

計画地は、2026年9月に策定された「大井町駅西口E地区まちづくりガイドライン」で、大井町駅周辺のさらなるにぎわい創出を担う地区に位置付けられている。準備組合は、地区の4割程度が駐車場などの低未利用地で、滞留空間や広場が不足していることなどを課題に挙げる。「大井町トラックス」をはじめとする周辺開発との連携や波及効果を見据え、関係機関との協議・調整を進めてきた。

「大井町トラックス」は、JR東日本が大井町駅西側の広町地区で整備した複合街区で、2026年3月28日にまちびらきした。敷地面積は約2.9ha、延床面積は約78,378坪で、オフィス、ホテル、住宅、81店舗が入る商業施設や映画館などで構成する。

計画概要

• 名称：大井町駅西口E地区再開発事業
• 事業者：大井町駅西口E地区市街地再開発準備組合
• 事業協力会社：株式会社ユーエスアイ・エンジニアリング
• 所在地：東京都品川区大井一丁目
• 規模：東棟 地上24階／西棟 地上15階／地下2階
• 用途：
• • 東棟：駐車場・駐輪場等（地下）／店舗等（1～2階）／事務所（3〜7階）／住宅（8〜24階）
  • 西棟：駐車場・駐輪場等（地下）／店舗等（1～2階）／事務所（3〜4階）／住宅（5〜15階）
• 面積：区域面積 約1.4ha／敷地面積 約0.9ha／延床面積 約33,300坪