箱根強羅のホテル開発に出資 ユナイテッド・アーバン投資法人

ユナイテッド・アーバン投資法人は2026年9月4日、箱根のホテル開発に出資すると発表した。参画するプロジェクトは箱根町強羅で開発されるホテル「（仮）ノワ・バイ・リーガ 箱根強羅」。出資金額は合計2億4,380万円、優先出資証券全体の約14.3％相当となる予定だ。

物件は、箱根登山ケーブルカー「上強羅」駅から徒歩1分に位置する。客室は全90室で、いずれも53㎡。全室に露天風呂とテラスを備える。運営はロイヤルホテルが担い、同社が温泉リゾート型として展開する新ブランド「ノワ・バイ・リーガ」の2件目となる。2028年12月末頃の開業を予定する。

同投資法人は、今回の出資に伴い、特定目的会社が建物の引渡しを受ける2028年9月頃から2031年9月末日までの間、同ホテルの売買契約を締結するための優先交渉権を得る。2026年3月にも、東京都内の賃貸住宅7棟を裏付けとする匿名組合出資持分12億2,500万円を取得しており、いずれも出資と優先交渉権を組み合わせて将来の取得候補を確保する形をとる。

同投資法人のポートフォリオは、2029年5月時点の予定ベースで146物件・取得価格約7,158億円。うちホテルは26物件・約1,682億円と23.5％を占める。

取得概要

• 取得者：ユナイテッド・アーバン投資法人
• 取得資産：箱根上強羅プロジェクト特定目的会社の優先出資証券
• 資産運用会社：丸紅リートアドバイザーズ株式会社
• 取得対象となる権利：優先出資証券（発行される優先出資証券全体の約14.3％相当）
• 取得価格（出資金額）：第1回目 166,500,000円／第2回目 77,300,000円
• 取得決定日：2026年9月4日
• 契約締結予定日：第1回目 2026年9月7日／第2回目 2026年10月19日
• 取得予定日：第1回目 2026年9月30日／第2回目 2026年10月30日
• 取得先：箱根上強羅プロジェクト特定目的会社
• 取得資金：自己資金（予定）
• 優先交渉権：建物引渡し日（2028年9月頃予定）から2031年9月末日まで

物件概要（裏付けとなる不動産）

• 名称：（仮）ノワ・バイ・リーガ 箱根強羅
• 所在地：神奈川県足柄下郡箱根町強羅字強羅1300番129・150・151・237・490・546・777
• 最寄駅：箱根登山ケーブルカー「上強羅」駅 徒歩1分
• 規模：地下1階／地上4階（鉄筋コンクリート造）ほか
• 面積：土地 約2,831坪／建物 約3,057坪
• 客室数：90室（予定）
• 竣工：2028年9月（予定）
• 開業：2028年12月末頃（予定）
• 運営：株式会社ロイヤルホテル