赤坂のホテルを87億円で取得 野村不動産マスターファンド投資法人

野村不動産マスターファンド投資法人は2026年8月18日、港区赤坂三丁目の「ベストウェスタンホテルフィーノ東京赤坂」を取得することを決定した。取得予定日は同年9月1日で、取得予定価格は87億円。売主はイチケンだ（参考記事：赤坂所在のホテルを売却 イチケン）。

同ホテルは東京メトロ「赤坂見附」駅、「赤坂」駅からそれぞれ徒歩3分に位置する。2020年3月竣工の地上13階・地下1階建てで、客室数は87室。ダブルルームが約86％を占め、宿泊客の95％を外国人が占める。周辺にはオフィスや大使館なども集積し、訪日客に加えてビジネス需要も見込める。

ホテルの運営はポラリス・ホールディングスが担う。賃貸借契約はホテルの営業総利益（GOP）に一定料率を掛けて賃料を算出する完全変動賃料型。取得予定価格に対する鑑定NOI利回りは4.4％となる。

港区の2024年の延べ宿泊者数は808万人で、同区は2026年の目標を900万人以上としている。同投資法人は、インバウンドを中心とする宿泊需要の拡大と、完全変動賃料型の契約による中長期的な収益成長を見込む。本取得後、保有するホテルは9物件、取得価格合計は約370億円となり、ポートフォリオに占める比率は3.3％となる。

取得物件概要

• 名称：ベストウェスタンホテルフィーノ東京赤坂
• 買主：野村不動産マスターファンド投資法人
• 売主：株式会社イチケン
• 取得形態：不動産（取得予定日に信託契約を解除）
• 契約締結予定日：2026年8月20日
• 取得予定日：2026年9月1日
• 取得予定価格：8,700百万円
• 鑑定評価額：10,930百万円（2026年7月1日時点、日本ヴァリュアーズ株式会社）
• 鑑定NOI：385百万円
• 鑑定NOI利回り：約4.4％
• 所在地：東京都港区赤坂三丁目7-12
• 最寄駅：東京メトロ銀座線・丸ノ内線「赤坂見附」駅 徒歩3分／千代田線「赤坂」駅 徒歩3分
• 竣工：2020年3月
• 規模：地上13階／地下1階（鉄骨・鉄筋コンクリート造）
• 用途：ホテル・店舗
• 面積：敷地面積 約134坪／延床面積 約721坪／賃貸可能面積 約660坪
• 客室数：87室
• テナント数：2
• テナント：ポラリス・ホールディングス株式会社ほか1社
• ホテルオペレーター：ポラリス・ホールディングス株式会社
• 賃料形態：完全変動賃料型（ホテルGOP連動）
• 稼働率：100.0％（2026年9月1日時点予定）
• PM：サンフロンティア不動産株式会社