海浜幕張の新築ホテルに共同投資 ポラリスHD・スターアジア

合同会社Johnstownは2026年3月、千葉市美浜区ひび野二丁目のホテル「KOKO HOTEL Premier 東京ベイ幕張」の不動産信託受益権を取得した。売主は新日本建設。Johnstownは2025年4月設立の特別目的会社で、ポラリス・ホールディングスがスターアジアグループとの共同投資第3弾として10億円を匿名組合出資している。

物件は2026年竣工の地上14階建てで、全301室。JR京葉線「海浜幕張」駅から徒歩1分に位置する。ポラリス・ホールディングスはJohnstownと20年間の定期建物賃貸借契約を締結しており、賃料はホテルの業績に基づく変動賃料。「KOKO HOTEL Premier 東京ベイ幕張」として同年6月18日に開業した（参考記事：海浜幕張でホテルが開業 ポラリス・ホールディングス）。

ポラリスはスターアジアグループとの共同投資で、2021年に「KOKO HOTEL 築地 銀座」を対象とするSPCへ出資し、2024年の売却に伴い約7億円の分配益を計上した。2025年5月には「KOKO HOTEL 大阪なんば 千日前」にも5億円を出資している。今回の投資は共同投資第3弾で、ポラリスはホテルの運営による収益のほか、匿名組合出資による分配益や将来の信託受益権売却益を見込む。

物件概要

• 名称：KOKO HOTEL Premier 東京ベイ幕張
• 買主：合同会社Johnstown
• 売主：新日本建設株式会社
• 取得日：2026年3月27日
• 取得形態：不動産信託受益権
• 所在地：千葉県千葉市美浜区ひび野二丁目7-1
• 最寄駅：JR京葉線「海浜幕張」駅 徒歩1分
• 開業：2026年6月18日
• 規模：地上14階（鉄骨造）
• 用途：ホテル／店舗／保育所
• 客室数：301室
• 運営：ポラリス・ホールディングスグループ