沖縄市のリゾートホテルを56億円で取得 Oneリート

みずほ信託銀行系のOneリート投資法人は2026年9月28日、沖縄県沖縄市のリゾートホテル「OKINAWA GRAND MER RESORT」の信託受益権を取得すると発表した。取得予定価格は55億5,500万円で、9月30日に取得する予定。取得先は非開示だが、2026年9月28日時点の信託目録上の受益者は、みずほリースの全額出資子会社であるエムエル・エステートとなっている。同社は2026年3月に受益権を取得していた。

物件は、沖縄自動車道「北中城」ICから車で約10分、那覇空港から車で約50分の高台に位置する。1992年に竣工し、客室は全300室。周辺には「沖縄サントリーアリーナ」や沖縄県総合運動公園があり、同投資法人は、国内観光客に加えて米軍関係者を含むインバウンド、スポーツ団体、修学旅行などの需要を取り込めるとしている。

賃借人は、カトープレジャーグループのKPG HOTEL＆RESORTで、同社がホテルを運営する。賃料は固定賃料と、GOPに連動する変動賃料で構成される。同投資法人は取得後、和室40室の洋室化、スイートルーム6室の改装、キッズルームの新設、プールの改修を実施し、収益力の向上を図る。なお、建物は竣工後の容積率変更により既存不適格となっており、将来建て替える際には同規模の建物を建築できない可能性がある。

鑑定評価額は68億8,000万円で、取得予定価格はこれを約19%下回る。鑑定NOI利回りは7.63%で、2026年2月期のポートフォリオNOI利回り（5.17%）を上回る。取得後の用途別投資割合は、オフィスビルが72.4%、ホテルが27.6%となる見込み。同投資法人は沖縄県で、「ダブルツリーby ヒルトン那覇首里城」も保有している（参考記事：ホテル5件含む6物件を約300億円で取得、ポートフォリオ多角化へ Oneリート投資法人）。

物件概要

• 名称：OKINAWA GRAND MER RESORT
• 買主：Oneリート投資法人
• 売主：非開示（2026年9月28日時点での信託目録上の受益者：エムエル・エステート株式会社）
• 取得対象：信託受益権等
• 取得予定価格：5,555百万円
• 鑑定評価額：6,880百万円（価格時点2026年9月1日、大和不動産鑑定株式会社）
• 鑑定NOI利回り：7.63%
• 売買契約締結日：2026年9月29日（予定）
• 取得日：2026年9月30日（予定）
• 所在地：沖縄県沖縄市与儀二丁目8-1
• 最寄IC：沖縄自動車道「北中城」IC 車で約10分
• 竣工：1992年3月
• 規模：地上14階／地下1階（鉄骨鉄筋コンクリート造）
• 客室数：300室
• 面積：敷地面積 約2,646坪／延床面積 約7,334坪
• 賃借人：株式会社KPG HOTEL＆RESORT
• 信託受託者：三井住友信託銀行株式会社