ホテル5件含む6物件を約300億円で取得、ポートフォリオ多角化へ Oneリート投資法人
Oneリート投資法人は2026年3月19日、オフィス1件とホテル5件の計6物件を約299億円で取得する。上場後4度目の公募増資に伴う取得で、同投資法人にとって初のホテル取得となる。
オフィスは「神楽坂プラザビル」（東京都新宿区、47億5,000万円）で、飯田橋駅徒歩4分の好立地物件。ホテルは「ダブルツリーby ヒルトン那覇首里城」（104億6,000万円）が最大規模で、首里城再建が進む中、注目度が高まっている。「ザ エディスターホテル成田」（47億7,000万円）は成田空港アクセスに強みを持ち、2029年の新滑走路供用開始により年間発着枠が現行34万回から50万回へ拡大する見通しで、中長期的な需要増が期待される。このほか札幌・福岡・鹿児島のクインテッサホテル3件を取得する。
5ホテルはGOP（営業粗利益）に連動する変動賃料を含む契約を採用している。J-REIT最大のホテル特化型銘柄であるジャパン・ホテル・リート投資法人でも変動賃料比率が51%を超えるなど、ホテルREITでは変動賃料型の採用が広がっている（参考記事：J-REIT最大級、「ハイアット リージェンシー 東京」を1,260億円で取得 ジャパン・ホテル・リート投資法人）。インバウンド需要の回復を直接収益に取り込める構造だ。取得後のポートフォリオは34物件・1,521億円となり、オフィス中心からホテルを含む複合型へ転換する。
取得物件概要
買主：Oneリート投資法人
売買契約締結日：2026年3月5日
取得予定日：2026年3月19日
取得資金：公募増資による手取金、借入金および手元資金
神楽坂プラザビル
取得価格：4,750百万円
鑑定評価額：5,010百万円
所在地：東京都新宿区神楽坂4-8
最寄駅：東京メトロ有楽町線・南北線「飯田橋」駅 徒歩4分
竣工年月：1992年12月
規模：地上4階／地下1階（RC造）
面積：延床面積 約1,256坪
稼働率：100.0%
ダブルツリーby ヒルトン那覇首里城
取得価格：10,460百万円
鑑定評価額：11,500百万円
所在地：沖縄県那覇市首里山川町1丁目132番地1
最寄駅：ゆいレール「首里」駅 徒歩圏内
竣工年月：1973年8月（1990年10月増築）
規模：地上22階／地下1階（S造・SRC造・RC造）
面積：延床面積 約8,452坪
稼働率：100.0%
ザ エディスターホテル成田
取得価格：4,770百万円
鑑定評価額：5,190百万円
所在地：千葉県成田市東町168番地1
最寄駅：JR「成田」駅 徒歩圏内
竣工年月：1992年2月
規模：地上7階／地下1階（SRC造）
面積：延床面積 約2,358坪
総客室数：261室
稼働率：100.0%
クインテッサホテル札幌すすきの 63 Relax&Spa
取得価格：4,020百万円
鑑定評価額：4,150百万円
所在地：北海道札幌市中央区南六条西三丁目1番地11
最寄駅：札幌市営地下鉄南北線「すすきの」駅 徒歩4分
竣工年月：1991年9月
規模：地上11階／地下1階（SRC造）
面積：延床面積 約1,084坪
稼働率：100.0%
クインテッサホテル福岡博多 Relax&Sleep
取得価格：4,184百万円
鑑定評価額：4,300百万円
所在地：福岡県福岡市博多区博多駅東二丁目9番地29
最寄駅：JR鹿児島本線「博多」駅 徒歩7分
竣工年月：2019年8月
規模：地上9階（S造・RC造）
面積：延床面積 約517坪
総客室数：80室
稼働率：100.0%
クインテッサホテル鹿児島天文館 Relax&Sleep
取得価格：1,762百万円
鑑定評価額：1,990百万円
所在地：鹿児島県鹿児島市呉服町1-3
最寄駅：鹿児島市電「天文館通」駅 徒歩1分
竣工年月：2008年2月
規模：地上14階／地下1階（RC造）
面積：延床面積 約805坪
稼働率：100.0%