鹿児島・天文館の複合ビルを譲渡 オリックス不動産投資法人

オリックス不動産投資法人は2026年10月22日、鹿児島市金生町のオフィス・商業複合ビル「ラウンドクロス鹿児島」の信託受益権を国内の事業会社に譲渡すると発表した。同日に売買契約を締結しており、2026年12月22日に引き渡す予定だ。譲渡予定価格は12億4,200万円で、鑑定評価額（7億7,200万円）を約6割上回る。譲渡先の名称は開示していない。

本物件は、鹿児島市のビジネス・商業の中心地である天文館エリアに位置し、鹿児島市電「いづろ通」電停から徒歩1分。2007年竣工の地上6階建てで、基準階面積は約169坪。2026年8月末時点の稼働率は97.1%。

同投資法人は、譲渡先から鑑定評価額と帳簿価額を上回る水準での購入意向を受け、地域特性なども踏まえて地域活性化に資すると判断した。本物件は2016年7月にスポンサーのオリックスから13億円で取得しており、約10年半の保有を経ての売却となる。譲渡予定価格は取得価格を下回るものの、推定帳簿価額（11億8,400万円）を上回り、約2,900万円の譲渡益を見込む。

同投資法人は2025年8月期以降、10物件（取得価格合計1,323億円）の取得と、本物件を含む4物件（譲渡価格合計363億円）の売却を決めている。2026年3月と9月には「浜松アクトタワー」を2回に分けて計171億5,000万円で譲渡し、9月には「豊洲プライムスクエア」を294億円で取得した。本物件の譲渡などが完了した後の資産規模は、取得価格ベースで8,373億円となる。

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譲渡物件概要

• 名称：ラウンドクロス鹿児島
• 売主：オリックス不動産投資法人
• 買主：非開示（国内の事業会社）
• 譲渡対象：不動産信託受益権
• 譲渡予定価格：1,242百万円
• 鑑定評価額：772百万円（2026年10月1日時点、大和不動産鑑定株式会社）
• 帳簿価額：1,184百万円（譲渡日時点の推定値）
• 譲渡損益：29百万円（参考値）
• 取得価格：1,300百万円
• 賃貸NOI利回り：4.6％（譲渡予定価格ベース）
• 契約締結日：2026年10月22日
• 譲渡予定日：2026年12月22日
• 所在地：鹿児島県鹿児島市金生町1番1号
• 最寄駅：鹿児島市電「いづろ通」電停 徒歩1分
• 竣工：2007年11月
• 規模：地上6階（鉄骨造・一部鉄筋コンクリート造）
• 用途：店舗・事務所
• 面積：基準階面積 約169坪／総賃貸可能面積 約966坪／延床面積 約1,547坪
• テナント数：13（2026年8月31日時点）
• 稼働率：97.1％（2026年8月31日時点）