蒲田の大型オフィスを113億円で取得、「浜松アクトタワー」を171億円で譲渡 オリックス不動産投資法人
オリックス不動産投資法人は2026年3月31日付で東京都大田区のオフィスビル「蒲田プライム」を113億円で取得する。あわせて静岡県浜松市の「浜松アクトタワー」を2段階で計171.5億円（40%持分を68.6億円、60%持分を102.9億円）で譲渡する。地方の築古物件を売却し、首都圏の築浅物件を取得するポートフォリオ入替となる。
取得物件「蒲田プライム」はJR京浜東北線・東急池上線・多摩川線「蒲田」駅徒歩約5分に位置する2010年竣工の鉄骨造8階建で、延床面積は約2,408坪。鑑定NOI利回りは3.8%、稼働率100%で安定稼働している。蒲田エリアでは同規模のオフィスビル供給が限定的であり、大型テナントの増床・移転ニーズに対応可能な希少性を評価した。蒲田駅周辺では、東急多摩川線と京急空港線を接続する新空港線（蒲蒲線）の計画が進む。2022年に事業主体となる第三セクター「羽田エアポートライン」が設立され、2030年代の開業を目指している。羽田空港へのアクセス向上によるエリア価値の上昇が期待され、2025年時点の蒲田駅周辺の公示地価は前年比8.1%上昇と堅調だ。
一方、譲渡する「浜松アクトタワー」は築31年ながらJR東海道新幹線「浜松」駅直結のランドマークとして競争力を維持してきた。譲渡先から鑑定評価額・帳簿価額を上回る購入意向を受け、含み益を顕在化させることが投資主利益に資すると判断。官民一体での地域活性化の提案も踏まえ、譲渡を決定した。
取得物件概要
物件名称：蒲田プライム
買主：オリックス不動産投資法人
売主：国内の合同会社（非開示）
取得価格：11,300百万円
鑑定評価額：12,000百万円（2026年2月28日時点）
鑑定NOI利回り：3.8%
所在地：東京都大田区蒲田五丁目44番5号
最寄駅：JR京浜東北線・東急池上線・多摩川線「蒲田」駅 徒歩約5分、京急線「京急蒲田」駅 徒歩約9分
竣工年月：2010年5月
規模：鉄骨造陸屋根8階建
面積：延床面積 約2,409坪
稼働率：100%（2025年12月末時点）
譲渡物件概要
物件名称：浜松アクトタワー
売主：オリックス不動産投資法人
買主：国内の合同会社（非開示）
譲渡価格：17,150百万円（40%持分6,860百万円＋60%持分10,290百万円）
鑑定評価額：14,700百万円（2026年2月28日時点）
所在地：静岡県浜松市中央区板屋町111番地2
最寄駅：JR浜松駅 徒歩3分
竣工年月：1994年7月
規模：鉄骨造一部鉄骨鉄筋コンクリート造、地上45階地下2階建、高さ212.77m
面積：延床面積 約150,978㎡（約45,671坪）、敷地面積 約12,335㎡
用途：事務所・ホテル・店舗・駐車場（B1F〜8F：商業施設、9F〜27F：オフィス、28F〜44F：ホテル、45F：展望回廊）
稼働率：98.3%（2025年12月末時点）
譲渡損益：1,523百万円
譲渡予定日：第1回 2026年3月27日（40%）、第2回 2026年9月1日（60%）