大崎のオフィスビル持分51%を東光高岳から取得 三井不動産

三井不動産は2026年6月、東京都品川区東五反田二丁目のオフィスビル「オーバルコート大崎マークイースト」の建物の共有持分51%を、東光高岳から取得した。東光高岳は2026年4月28日、同ビルの土地・建物を国内の事業会社に譲渡すると発表していた。所有権の持分は2回に分けて移転し、第2回は2027年6月11日を予定する。

同ビルは「大崎」駅から徒歩7分に位置する。2004年竣工の地上14階・地下1階建てで、基準階面積は約311坪。同ビルは、東五反田地区の複合再開発「オーバルコート大崎」の二期事業として開発され、竣工時には東芝テックが全館を使うことが決まっていた。

三井不動産は当時、企画立案や許認可取得、建設管理といった総合企画業務とリーシング業務を受託し、竣工後のプロパティマネジメント業務も担うとしていた。2001年に竣工した一期事業では、オフィス棟「オーバルコート大崎マークウエスト」や分譲住宅棟「ザ・パークタワー東京サウス」などを整備しており、三井不動産はここでも総合企画を担った。

再開発事業の事業主であった東光電気は2014年の合併を経て東光高岳となり、同ビルを賃貸用不動産として保有してきた。東光高岳は電力機器メーカーで、譲渡の理由について、不動産は事業シナジーが限られ、収益性も資本コストを下回るためと説明している。譲渡に伴い、固定資産売却益約107億円と修繕引当金戻入益約13億円の計約120億円を、2027年3月期と2028年3月期の特別利益に計上する見込みだ。

物件概要

• 名称：オーバルコート大崎マークイースト
• 買主：三井不動産株式会社
• 売主：株式会社東光高岳
• 取得対象：建物の共有持分51%（第1回）
• 契約日：2026年4月28日
• 引渡日：第1回 2026年6月5日／第2回 2027年6月11日（予定）
• 所在地：東京都品川区東五反田二丁目17-2
• 最寄駅：JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅 徒歩7分／JR山手線、東急池上線、都営浅草線「五反田」駅 徒歩9分
• 竣工：2004年12月
• 規模：地上14階／地下1階（鉄骨・鉄筋コンクリート造）
• 用途：事務所・駐車場
• 面積：敷地面積 約708坪／基準階面積 約311坪／延床面積 約6,126坪
• 事業主（開発時）：東光電気株式会社
• 総合企画：三井不動産株式会社
• 設計・施工：大成建設株式会社