大阪・港区で賃貸マンション2棟を取得 オリックス不動産投資法人
オリックス不動産投資法人は2026年4月28日付で、大阪市港区の賃貸マンション2棟を取得する。取得価格は合計64億円。いずれも2024年竣工の隣接するシングルタイプ中心の物件で、大阪市内の主要エリアへのアクセスに優れた立地を評価した。
取得物件は「ベイサイドパーク OSAKA サウスレジデンシス」（取得価格35.4億円）と「ベイサイドパーク OSAKA ノースレジデンシス」（同28.6億円）の2棟。JR大阪環状線・Osaka Metro中央線「弁天町」駅から徒歩6〜9分に位置する。サウスレジデンシスはRC造15階建て・延床約1,351坪、ノースレジデンシスはRC造12階建て・延床約1,073坪の規模となる。
両物件は梅田・難波・本町など大阪市内のビジネス・商業集積地へのアクセスに優れ、周辺にはスーパーマーケットやコンビニエンスストア、ドラッグストア、飲食店等の生活利便施設が充実している。稼働率はサウスレジデンシスが92.2%、ノースレジデンシスが95.1%（2026年1月末時点）で、竣工から1年あまりでリースアップが進んでいる。同投資法人は将来的なアップサイドも期待できる資産と判断し、取得を決定した。
取得物件概要
買主：オリックス不動産投資法人
売主：国内の合同会社（名称非公表）
取得予定日：2026年4月28日
ベイサイドパーク OSAKA サウスレジデンシス
取得価格：3,540百万円
鑑定評価額：3,970百万円
鑑定NOI利回り：4.2%
所在地：大阪府大阪市港区波除二丁目2番43号
最寄駅：JR大阪環状線「弁天町」駅 徒歩約6分、Osaka Metro中央線「弁天町」駅 徒歩約9分
竣工年月：2024年5月
規模：鉄筋コンクリート造 地上15階
延床面積：約1,351坪
稼働率：92.2%（2026年1月末時点）
ベイサイドパーク OSAKA ノースレジデンシス
取得価格：2,860百万円
鑑定評価額：3,180百万円
鑑定NOI利回り：4.2%
所在地：大阪府大阪市港区波除二丁目2番42号
最寄駅：JR大阪環状線「弁天町」駅 徒歩約7分、Osaka Metro中央線「弁天町」駅 徒歩約9分
竣工年月：2024年2月
規模：鉄筋コンクリート造 地上12階
延床面積：約1,073坪
稼働率：95.1%（2026年1月末時点）