J-REIT最大級、「ハイアット リージェンシー 東京」を1,260億円で取得 ジャパン・ホテル・リート投資法人
ジャパン・ホテル・リート投資法人は2026年3月13日、東京・西新宿の「ハイアット リージェンシー 東京」を1,260億円で取得する。取得予定価格ベースでJ-REIT最大級のホテル取得となる。鑑定評価額1,560億円に対し約80.8%での取得であり、割安な価格での取得機会として同投資法人は位置付けている。
物件は地上28階・地下5階建て、全712室のフルサービスホテルである。1980年竣工で築46年が経過するが、2025年7月に総額94億円の大規模改装を完了し、客室・ロビー・レストランを刷新した。18の宴会場・会議室を備え、レジャーからビジネス、MICE需要まで幅広く対応する。同投資法人は2025年2月にも「ヒルトン福岡シーホーク」（643億円）を取得しており、大型フルサービスホテルへの積極投資を継続している。
本取得により、ハイアットグループが同投資法人のインターナショナルブランドに加わる。ハイアットは平均滞在日数が長く消費額の高い欧米系インバウンドの取り込みに強みを持つ。2025年の訪日外国人消費額は9.5兆円で過去最高を更新し、欧米豪市場は前年比22%増の720万人を記録した。ドイツ・フランスなど欧州からの旅行者は平均宿泊日数18泊前後、1人当たり旅行支出35万円超と高水準であり、こうした長期滞在・高単価需要の取り込みが期待される。
物件概要
物件名称：ハイアット リージェンシー 東京
買主：ジャパン・ホテル・リート投資法人
売主：合同会社ミッドタウン東京
取得価格：126,000百万円
鑑定評価額：156,000百万円
還元利回り：3.6%
所在地：東京都新宿区西新宿二丁目7番2号
最寄駅：都営大江戸線「都庁前」駅 徒歩約1分、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅 徒歩約4分、JR「新宿」駅 徒歩約9分
竣工年月：1980年8月
規模：SRC造 地上28階／地下5階
延床面積：約21,728坪
総客室数：712室
賃借人：株式会社西新宿ホテルアンドリゾート
賃料形態：固定賃料（月額300百万円）＋変動賃料（AGOP連動）