上野で34室のアパートメントホテル開発 Sumuファンド5号

アパートメントホテル「Sumu powered by Airbnb Partners」の開発ファンドである合同会社Sumuファンド5号は、東京都台東区上野二丁目で「Sumu Ueno Park（仮）」を開発する。2028年8月に竣工し、11月に開業する予定だ。

建物は地上13階建てで、延床面積は約566坪、客室数は34室。施主はJA三井リース建物。ADDReCがブランディングや設計・デザイン監修などの統合プロデュースを、カソクがホテル運営を担う。

ファンドには、中国銀行、第四北越銀行、東邦銀行、伊予銀行の地方銀行4行がシニアレンダーとして参加する。匿名組合出資者はプルーガ・キャピタル、旭化成ホームズ、大成有楽不動産、昭和リースの4社で、三幸アセットマネジメントがアドバイザーを務める。

本ファンドでは、SBI新生銀行と連携し、国土交通省の「社会的インパクト不動産」の実践ガイダンスを参考に、防災機能の充実や地域コミュニティとの交流といった観点を施設計画に取り入れる。

Sumuは、Airbnb Japanが立ち上げたビジネスコミュニティ「Airbnb Partners」との連携で展開するホテルブランドで、2026年2月に「Sumu Ueno East」、10月に「Sumu Asakusa South」を開業した。Sumu Ueno Park（仮）は上野エリアで2拠点目となる。開発ファンドは2025年10月に初めて組成され、2026年4月の第3号では台東区の秋葉原エリアでホテルを開発する計画が示されている。

計画概要

• 名称：Sumu Ueno Park（仮）
• ファンド：合同会社Sumuファンド5号
• 施主：JA三井リース建物株式会社
• シニアレンダー：株式会社中国銀行／株式会社第四北越銀行／株式会社東邦銀行／株式会社伊予銀行
• 匿名組合出資者：プルーガ・キャピタル株式会社／旭化成ホームズ株式会社／大成有楽不動産株式会社／昭和リース株式会社
• アドバイザー：三幸アセットマネジメント株式会社
• ブランドライセンサー：Sumu株式会社
• 統合プロデュース（ブランディング、設計・デザイン監修）：ADDReC株式会社
• 運営：カソク株式会社
• コンテンツ：カルチュア・コンビニエンス・クラブ株式会社
• 所在地：東京都台東区上野二丁目13-3
• 竣工：2028年8月（予定）
• 開業：2028年11月（予定）
• 規模：地上13階（鉄骨造）
• 延床面積：約566坪
• 客室数：34室