桜新町の隣接賃貸マンション2棟を取得 エー・ディー・ワークス

エー・ディー・ワークスは2026年4月1日、東京都世田谷区桜新町二丁目の賃貸マンション「ラフィーヌ桜新町」と「エスポワール桜新町」の2棟を取得した。両物件は隣接しており、売主はいずれも積水ハウス不動産。

「ラフィーヌ桜新町」は東急田園都市線「桜新町」駅から徒歩7分に位置する。1999年竣工の地上7階建てで、総戸数は35戸。1LDKと2LDKで構成される。「エスポワール桜新町」は同駅から徒歩8分で、2008年竣工の地上5階建て。1LDK・2LDK・3LDKの計7戸で構成される。

2棟は2022年12月に積水ハウス不動産東京が同日に取得し、2025年2月のグループ再編に伴い積水ハウス不動産に承継されていた。同グループによる約3年4カ月の保有を経ての売却となる。

東急田園都市線の桜新町駅と近隣3駅について、駅徒歩10分圏内にある賃貸住宅の平均募集賃料を比較した。2026年8月末時点で、桜新町駅周辺は坪約14,370円と4駅の中で最も低い。用賀駅、駒沢大学駅、三軒茶屋駅の周辺は、桜新町をそれぞれ約3%、約8%、約13%上回る。直近3年間の上昇率はいずれも20%前後となっている（「estie レジリサーチ」をもとに編集部にて調査）。

エー・ディー・ワークスは共同住宅で直近、2026年1月に地上13階建て・総戸数49戸の「リージア西新宿」を小田急不動産から取得した。同年2月には、地上11階・地下1階建て・総戸数48戸の「アネーロ銀座」を取得している。

物件概要

• 名称：ラフィーヌ桜新町
• • 買主：株式会社エー・ディー・ワークス
  • 売主：積水ハウス不動産株式会社
  • 取引日：2026年4月1日
  • 所在地：東京都世田谷区桜新町二丁目21-13
  • 最寄駅：東急田園都市線「桜新町」駅 徒歩7分
  • 竣工：1999年3月
  • 規模：地上7階（鉄筋コンクリート造）
  • 総戸数：35戸
  • 間取り：1LDK/2LDK
  • 面積：延床面積 約775坪
• 名称：エスポワール桜新町
• • 買主：株式会社エー・ディー・ワークス
  • 売主：積水ハウス不動産株式会社
  • 取引日：2026年4月1日
  • 所在地：東京都世田谷区桜新町二丁目21-11
  • 最寄駅：東急田園都市線「桜新町」駅 徒歩8分
  • 竣工：2008年11月
  • 規模：地上5階（鉄筋コンクリート造）
  • 総戸数：7戸
  • 間取り：1LDK/2LDK/3LDK
  • 面積：延床面積 約327坪