大阪・京橋の店舗底地を70億円で売却 日本都市ファンド

日本都市ファンド投資法人は2026年12月1日付で、大阪市城東区に所在する商業施設底地「エディオン京橋店（底地）」を譲渡する。譲渡予定価格は70億円で、譲渡先は非公開の国内の事業会社。

物件はエディオンを借地人とする底地で、面積は約1,303坪。用途地域は商業地域で、テナント数は1、稼働率は100%である。「京橋」駅から徒歩5分に位置し、京阪本線、JR大阪環状線、大阪メトロ長堀鶴見緑地線など複数路線を利用できる。

同投資法人は、現行契約の残存期間や、取得パイプライン物件との入替によるポートフォリオの将来的な収益性を踏まえて譲渡を決めた。譲渡予定価格は鑑定評価額61億円を約15%上回り、譲渡損益は約11億円を見込む。今回の譲渡は、安定収益を持つ底地を売却し、収益性・成長性を有する資産へ資金を振り向ける資産入替の一環と見られる。

物件概要

• 名称：エディオン京橋店（底地）
• 売主：日本都市ファンド投資法人
• 譲渡先：非開示（国内事業会社）
• 所在地：大阪府大阪市城東区蒲生一丁目53-1
• 最寄駅：JR大阪環状線・JR東西線・JR学研都市線「京橋」駅 徒歩5分／京阪本線「京橋」駅 徒歩5分／大阪メトロ長堀鶴見緑地線「京橋」駅 徒歩5分
• 譲渡予定価格：7,000百万円
• 鑑定評価額：6,100百万円（シービーアールイー株式会社、2026年2月28日時点）
• 帳簿価額：5,756百万円（2026年2月末時点）
• 譲渡損益：約11億円
• 契約締結日：2026年6月1日
• 譲渡予定日：2026年12月1日
• 地積：約1,303坪
• テナント数：1
• 稼働率：100%