両国の築古ビルをホテルに再生 東京アセットソリューションら

東京アセットソリューションが所有する東京都墨田区石原二丁目のビルをホテルに転用した「illi Sui Asakusa-Ryogoku」が、2026年9月に開業した。グループ滞在向けホテル「illi Stays」を展開するBARE NOTE STUDIO（BNS）が企画・開発・運営を担い、室井商会が出資した。

物件は、JR総武線・都営大江戸線「両国」駅から徒歩7分に位置する。1990年竣工の地上6階建てで、テナントの退去に伴い、新たな活用策が求められていた。客室は最大8名が宿泊できる仕様とした。

東京アセットソリューションは2025年9月に本物件を取得した。同社は、築年数が経過した建物の権利関係の整理や耐震性の向上、用途の転換などによる不動産の再生を手がけており、2025年1月には静岡県熱海市で同社初となるホテル開発事業に着手している。

BNSは、不動産会社や個人オーナーが所有する、または取得を検討する物件を対象に、企画から設計、開業後の運営までを一括して手がける「不動産再生スキーム」を展開している。契約形態は、物件の特性やオーナーの方針に合わせ、固定賃料、固定賃料に売上歩合を加えた形、マネジメントコントラクトなどから設定する。同社の「illi」ブランドの累計客室数は2026年夏に100室を超えた。墨田区内では「illi Mia Kinshicho」（2025年9月開業）、「illi Sen Oshiage」（2026年8月開業）も運営している。

施設概要

• 名称：illi Sui Asakusa-Ryogoku
• 所有者：株式会社東京アセットソリューション
• 企画・開発・運営：株式会社BARE NOTE STUDIO
• 出資：株式会社室井商会
• 設計デザイン：株式会社moss.
• 建物工事：株式会社スリーライフ
• 所在地：東京都墨田区石原二丁目11-9
• 最寄駅：JR総武線・都営大江戸線「両国」駅 徒歩7分
• 竣工：1990年12月（既存建物）
• 開業：2026年9月
• 規模：地上6階
• 用途：ホテル
• 面積：延床面積 約221坪