昭島市のオフィスビルを22億円で取得 平和不動産リート投資法人

平和不動産リート投資法人は2026年9月24日、東京都昭島市のオフィスビル「HF昭島駅前ビルディング」（現名称：「昭島昭和第2ビル」）を取得すると発表した。取得予定価格は22億3,000万円。取得先は国内の事業会社で、名称は非開示。9月24日付で売買契約を締結し、9月29日に取得する予定だ。

物件はJR「昭島」駅から徒歩2分に位置し、大型商業施設「モリタウン」向かいの交差点角地に立つ。1988年竣工の地上5階建てで、基準階面積は約255坪。鑑定評価額は28億6,000万円で、取得予定価格に対する鑑定NOI利回りは6.0%。テナント数は15で、面積ベースの稼働率は2026年8月末時点で95.9%。

2026年8月末時点の市場賃料は、同物件の契約賃料を14.7%上回っており、同投資法人は今後の賃料引き上げによる収益の伸びを見込む。2026年8月には江戸川区の賃貸住宅2棟を取得。本件と合わせた外部成長に加え、既存物件の賃料収入の伸びも確認できたことから、今回の発表と同日に、2027年5月期の1口当たり分配金予想を4,040円から4,070円に引き上げた。

取得後のポートフォリオは、取得価格ベースでオフィス約53.9%、レジデンス約46.1%で構成され、合計2,834億9,400万円となる予定だ。

参考記事

• 江戸川区の賃貸住宅2棟を取得 平和不動産リート投資法人

取得物件概要

• 名称：HF昭島駅前ビルディング（現名称：昭島昭和第2ビル）
• 取得対象：不動産信託受益権
• 買主：平和不動産リート投資法人
• 取得先：非開示
• 取得予定価格：2,230百万円
• 鑑定評価額：2,860百万円（価格時点2026年9月1日、大和不動産鑑定株式会社）
• 鑑定NOI利回り：6.0%
• 契約締結日：2026年9月24日
• 取得予定日：2026年9月29日
• 所在地：東京都昭島市代官山二丁目4-4
• 最寄駅：JR青梅線「昭島」駅 徒歩2分
• 竣工：1988年10月
• 規模：地上5階（鉄筋コンクリート造）
• 用途：事務所・店舗
• 面積：基準階面積 約255坪／延床面積 約1,305坪
• テナント数：15
• 面積稼働率：95.9%（2026年8月31日時点）
• プロパティ・マネジメント会社：東洋不動産プロパティマネジメント株式会社
• マスターリース会社：東洋不動産プロパティマネジメント株式会社（パス・スルー型）