天満の賃貸マンション・店舗ビルを取得 センス・トラスト

センス・トラスト株式会社（大阪市北区）は2026年1月19日、大阪市北区天満二丁目の共同住宅・店舗ビルを土地とともに取得した。建物と土地はそれぞれ別の所有者が持っており、同社が同日に両方を取得して一本化した。

対象は天満二丁目22番4の土地182.34平方メートル（約55坪）と、鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根11階建の建物1棟。延べ床面積は1182.76平方メートル（約358坪）で、1986年3月10日に新築された。JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩7分、京阪本線「天満橋」駅から徒歩9分、Osaka Metro谷町線「南森町」駅から徒歩10分にあたる。

建物は1986年3月の所有権保存登記以来、有限会社松葉不動産が持ち続けてきた。同社の本店所在地はこの建物と同じ天満二丁目13番17号で、自社の本拠を置いたまま39年10か月を経て手放したことになる。甲区に記録された所有権移転は、今回が初めてである。

一方の土地は、1960年の土地区画整理による換地を起点に個人の手にあった。1999年の相続で共有となり、同年と翌年の贈与でこの建物を住所とする個人を含む2人へ持分が渡っている。2015年と2020年の売買で持分が動いたあと、2024年3月の遺贈で1人の単独所有に集約された。建物を持つ法人と土地を持つ個人が同じ住所を共有しており、長く一体で管理されてきた不動産とみられる。買主のセンス・トラストは2019年4月設立。不動産の買取・再生加工・販売を手がけ、大阪、京都、東京、兵庫、神奈川、愛知、福岡に拠点を置く。2025年12月26日に東京証券取引所のTOKYO PRO Market（証券コード490A）へ上場した。2025年3月期の売上高は262億5700万円。

物件概要

• 買主：センス・トラスト株式会社
• 売主：建物＝有限会社松葉不動産、土地＝個人
• 取得対象：所有権
• 取得日：2026年1月19日
• 所在地：大阪府大阪市北区天満二丁目13-17（住居表示。地番は22番4）
• 最寄駅：JR東西線「大阪天満宮」駅 徒歩7分／京阪本線「天満橋」駅 徒歩9分／Osaka Metro谷町線「南森町」駅 徒歩10分
• 竣工：1986年3月10日
• 規模：地上11階（鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造）
• 用途：共同住宅・店舗
• 面積：敷地面積 182.34平方メートル（約55坪）／延床面積 1182.76平方メートル（約358坪）