西麻布の賃貸マンションを7億円超で取得 合同会社KMS

合同会社KMS（東京都渋谷区）は2025年12月26日、東京都港区西麻布二丁目の賃貸マンション「LEGALAND表参道」を土地とともに取得した。売主は株式会社オープンハウス・リアルエステート。

対象は西麻布二丁目77番35の土地191.20平方メートル（約58坪）と、鉄筋コンクリート造陸屋根5階建の共同住宅1棟。延べ床面積は449.82平方メートル（約136坪）で、2021年4月30日に新築された。東京メトロ「表参道」駅から徒歩9分、「乃木坂」駅から徒歩13分、「六本木」駅から徒歩15分に位置し、間取りは1LDKと2LDKで構成される。

この建物は、ひとつ前の所有者である株式会社トライアイズが2025年7月30日に売却を決議し、適時開示で公表していた。買主と売却価格は契約上の守秘義務として公表されなかったが、売却価格は同社の2025年12月期連結売上高予想2882百万円の25％相当額を超えるとしており、7億2000万円を上回る計算になる。引渡期日は2025年9月8日とされ、登記上も同日付でオープンハウス・リアルエステートへ所有権が移っている。同社はこれを3か月18日で合同会社KMSへ転売したことになる。

土地の側をたどると、1953年9月に個人が取得して以来、65年あまり同じ家族の手にあった。2018年8月の相続を経て、2019年6月に大阪市北区の株式会社リーガル不動産（2021年2月に株式会社LeTechへ商号変更）へ売却されている。同社が2021年4月に現在の建物を新築すると、3か月後の7月30日にはトライアイズへ移った。2019年の売却を境に、7年足らずで所有者が4度替わったことになる。トライアイズは東京証券取引所スタンダード市場に上場する持株会社で、グループの経営統括のほか不動産投資事業とファッションブランド事業を手がける。2025年12月にグロース市場から移行した。買主の合同会社KMSは2025年1月設立。

物件概要

• 名称：LEGALAND表参道
• 買主：合同会社KMS
• 売主：株式会社オープンハウス・リアルエステート
• 取得対象：所有権
• 取得日：2025年12月26日
• 所在地：東京都港区西麻布二丁目21-21（住居表示。地番は77番35）
• 最寄駅：東京メトロ「表参道」駅 徒歩9分／東京メトロ「乃木坂」駅 徒歩13分／東京メトロ「六本木」駅 徒歩15分
• 竣工：2021年4月30日
• 規模：地上5階（鉄筋コンクリート造）
• 用途：賃貸マンション
• 間取り：1LDK・2LDK
• 面積：敷地面積 191.20平方メートル（約58坪）／延床面積 449.82平方メートル（約136坪）