7物件を392億円で取得、老人ホームを譲渡 KDX不動産投資法人
KDX不動産投資法人は2026年9月24日、オフィスビル1物件、居住用施設4物件、宿泊施設2物件の計7物件を総額392億2,600万円で取得し、ヘルスケア施設1物件を23億9,000万円で譲渡すると決定した。対象はいずれも不動産信託受益権で、同日に売買契約を結んだ。
「TCS-HD横浜ビル」（横浜市神奈川区）は60億8,000万円で、10月1日に取得する。「横浜」駅徒歩約5分、2023年竣工の地上7階建てで、基準階面積は約180坪。取得先は国内の一般事業会社。
同日には、「イビススタイルズ東京ベイ」（千葉県浦安市、216室）を120億円で、星野リゾートグループが運営する「BEB5沖縄瀬良垣」（沖縄県恩納村、105室）を60億5,700万円で取得する。いずれも業績連動の変動賃料で、取得価格は鑑定評価額をそれぞれ約8％、約24％下回る。
居住用施設は、兵庫県・大阪府の2025年竣工の賃貸マンション「プレジオ」4物件で、11月2日に計150億8,900万円で取得する。取得先はスポンサーのケネディクスが匿名組合出資持分の100％を持つ合同会社KRF113とKRF115。
譲渡するのは札幌市豊平区の介護付有料老人ホーム「天」で、同投資法人がヘルスケア施設を売却するのは初めて。10月23日にオペレーターの社会福祉法人ノテ福祉会へ引き渡し、譲渡価格は想定帳簿価額を1億5,000万円下回る。利用料への価格転嫁の遅れや運営コストの上昇でオペレーターの運営収支が悪化し、収益性と流動性の低下リスクを考えて早期売却を決めたという。
同投資法人は今回の取引を、インフレ下で賃料上昇が見込める築浅物件や変動賃料型ホテルを取得し、長期固定賃料のヘルスケア施設を売る資産入替と位置づける。同日、2027年4月期の1口当たり分配金予想を4,227円から4,440円に引き上げた。2026年8月にも物流施設の入替を発表している（参考記事：札幌物流底地を取得、大阪物流施設を売却 KDX不動産投資法人）。
取得物件概要
- 名称：TCS-HD横浜ビル
- 買主：KDX不動産投資法人
- 売主：非開示（国内の一般事業会社）
- 取得対象：不動産信託受益権（取得予定日までに信託を設定）
- 取得予定価格：6,080百万円
- 鑑定評価額：6,230百万円（価格時点2026年8月23日、大和不動産鑑定株式会社）
- 鑑定NOI利回り：3.9％
- 契約日：2026年9月24日
- 取得予定日：2026年10月1日
- 所在地：神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町一丁目2-7
- 最寄駅：JR東海道線・横須賀線・京浜東北線・横浜線・湘南新宿ライン・上野東京ライン、東急東横線、みなとみらい線、京急本線、相鉄本線、横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅 徒歩約5分
- 竣工：2023年2月
- 規模：地上7階（鉄筋コンクリート造）
- 用途：事務所
- 所有形態：土地・建物とも所有権
- 面積：敷地面積 約274坪／基準階面積 約180坪／延床面積 約1,534坪
- テナント数：1／稼働率：100.0％（2026年7月31日時点）
- 名称：イビススタイルズ東京ベイ
- 買主：KDX不動産投資法人
- 売主：合同会社MPHOT
- 取得対象：不動産信託受益権
- 取得予定価格：12,000百万円
- 鑑定評価額：13,100百万円（価格時点2026年8月1日、一般財団法人日本不動産研究所）
- 鑑定NOI利回り：4.7％
- 契約日：2026年9月24日
- 取得予定日：2026年10月1日
- 所在地：千葉県浦安市日の出二丁目1-1
- 最寄駅：JR京葉線「新浦安」駅 徒歩約15分
- 竣工：2018年1月
- 規模：地上8階（鉄筋コンクリート造）
- 用途：ホテル
- 所有形態：土地・建物とも所有権
- 面積：敷地面積 約998坪／延床面積 約2,031坪
- 客室数：216室
- オペレーター：エイ・エイ・ピー・シー・ジャパン株式会社
- 名称：BEB5沖縄瀬良垣（テナント施設名称は「BEB5沖縄瀬良垣 by 星野リゾート」）
- 買主：KDX不動産投資法人
- 売主：合同会社MPHOT
- 取得対象：不動産信託受益権
- 取得予定価格：6,057百万円
- 鑑定評価額：7,950百万円（価格時点2026年8月1日、一般財団法人日本不動産研究所）
- 鑑定NOI利回り：6.2％
- 契約日：2026年9月24日
- 取得予定日：2026年10月1日
- 所在地：沖縄県国頭郡恩納村字瀬良垣1860-4
- 竣工：2019年5月
- 規模：ホテル棟 地上7階（鉄筋コンクリート造）／プール棟 地上2階（鉄筋コンクリート造）
- 用途：ホテル
- 所有形態：土地・建物とも所有権
- 面積：敷地面積 約1,636坪／延床面積 約2,291坪（ホテル棟 約2,220坪、プール棟 約71坪）
- 客室数：105室
- オペレーター：株式会社HRBホテルマネジメント
- 名称：プレジオさくら夙川
- 買主：KDX不動産投資法人
- 売主：合同会社KRF113
- 取得対象：不動産信託受益権
- 取得予定価格：4,530百万円
- 鑑定評価額：4,760百万円（価格時点2026年8月1日、株式会社谷澤総合鑑定所）
- 鑑定NOI利回り：3.9％
- 契約日：2026年9月24日
- 取得予定日：2026年11月2日
- 所在地：兵庫県西宮市常磐町1-5
- 最寄駅：阪神本線「西宮」駅 徒歩約7分／JR東海道本線「さくら夙川」駅 徒歩約11分
- 竣工：2025年6月
- 規模：地上8階（鉄筋コンクリート造）
- 用途：共同住宅
- 所有形態：土地・建物とも所有権
- 面積：敷地面積 約534坪／延床面積 約1,694坪
- 賃貸可能戸数：112戸（うち店舗2戸）
- 稼働率：93.2％（2026年7月31日時点）
- 名称：プレジオ梅田
- 買主：KDX不動産投資法人
- 売主：合同会社KRF115
- 取得対象：不動産信託受益権
- 取得予定価格：4,480百万円
- 鑑定評価額：4,730百万円（価格時点2026年8月1日、一般財団法人日本不動産研究所）
- 鑑定NOI利回り：3.7％
- 契約日：2026年9月24日
- 取得予定日：2026年11月2日
- 所在地：大阪府大阪市北区中崎西四丁目3-28
- 最寄駅：Osaka Metro谷町線「中崎町」駅 徒歩約6分
- 竣工：2025年9月
- 規模：地上15階（鉄筋コンクリート造）
- 用途：共同住宅
- 所有形態：土地・建物とも所有権
- 面積：敷地面積 約214坪／延床面積 約1,271坪
- 賃貸可能戸数：81戸
- 稼働率：89.7％（2026年7月31日時点）
- 名称：プレジオ帝塚山
- 買主：KDX不動産投資法人
- 売主：合同会社KRF113
- 取得対象：不動産信託受益権
- 取得予定価格：3,100百万円
- 鑑定評価額：3,180百万円（価格時点2026年8月1日、株式会社谷澤総合鑑定所）
- 鑑定NOI利回り：4.0％
- 契約日：2026年9月24日
- 取得予定日：2026年11月2日
- 所在地：大阪府大阪市住吉区万代東三丁目2-23
- 最寄駅：阪堺電気軌道上町線「帝塚山四丁目」駅 徒歩約9分
- 竣工：2025年3月
- 規模：地上14階（鉄筋コンクリート造）
- 用途：共同住宅
- 所有形態：土地・建物とも所有権
- 面積：敷地面積 約539坪／延床面積 約1,154坪
- 賃貸可能戸数：69戸
- 稼働率：98.8％（2026年7月31日時点）
- 名称：プレジオ長田
- 買主：KDX不動産投資法人
- 売主：合同会社KRF115
- 取得対象：不動産信託受益権
- 取得予定価格：2,979百万円
- 鑑定評価額：3,040百万円（価格時点2026年8月1日、一般財団法人日本不動産研究所）
- 鑑定NOI利回り：4.2％
- 契約日：2026年9月24日
- 取得予定日：2026年11月2日
- 所在地：大阪府東大阪市長田中一丁目1-28
- 最寄駅：Osaka Metro中央線・近鉄けいはんな線「長田」駅 徒歩約5分
- 竣工：2025年8月
- 規模：地上9階（鉄筋コンクリート造）
- 用途：共同住宅
- 所有形態：土地・建物とも所有権
- 面積：敷地面積 約318坪／延床面積 約1,449坪
- 賃貸可能戸数：96戸
- 稼働率：90.6％（2026年7月31日時点）
譲渡物件概要
- 名称：天
- 売主：KDX不動産投資法人
- 買主：社会福祉法人ノテ福祉会（本物件のテナント兼オペレーター）
- 譲渡対象：不動産信託受益権
- 譲渡予定価格：2,390百万円
- 想定帳簿価額：2,540百万円
- 譲渡予定価格と想定帳簿価額との差額：△150百万円
- 鑑定評価額：2,610百万円（価格時点2026年4月30日、株式会社谷澤総合鑑定所）
- 契約日：2026年9月24日
- 譲渡予定日：2026年10月23日
- 所在地：北海道札幌市豊平区月寒中央通六丁目3-1
- 最寄駅：地下鉄東豊線「月寒中央」駅 徒歩約2分
- 竣工：2007年9月
- 規模：地上13階（鉄骨・鉄筋コンクリート造）
- 用途：老人ホーム（介護付有料老人ホーム、85室）
- 所有形態：土地・建物とも所有権
- 面積：敷地面積 約528坪／延床面積 約1,958坪
