田無のイオンタウンを39億円で譲渡 三井不動産商業ファンド投資法人

三井不動産商業ファンド投資法人は2026年9月30日、東京都西東京市のショッピングセンター「イオンタウン田無芝久保」の信託受益権を39億1,000万円で譲渡すると発表した。同日に売買契約を結び、2027年6月30日に引き渡す予定。譲渡先は国内の一般事業法人で、名称は開示していない。なお、同投資法人は2026年7月1日付で、フロンティア不動産投資法人から現在の商号に変更している。

物件は、西武新宿線「田無」駅と「花小金井」駅からそれぞれ徒歩約15分に位置する。2005年竣工で、延床面積は約2,297坪。イオンタウンが1社で借りており、稼働率は100%。賃貸借契約は期間20年の普通賃貸借契約で、2027年3月19日に満了する。

同投資法人は2009年に、同物件を三井不動産から31億円で取得していた。譲渡予定価格は鑑定評価額を約8.9%上回り、取得価格の約1.3倍にあたる。譲渡予定価格に対する鑑定NOI利回りは約4.9%。契約締結日に手付金として3億9,100万円を受け取り、引き渡し時に残額を受け取る。同投資法人は、築21年が経過したことや近隣の競合環境の変化から、今後の収益性の向上は限られるとみて譲渡を決めた。

同投資法人は2026年4月に那覇市の「那覇国際通りくもじテラス」（15億9,800万円）と「ドン・キホーテ国際通りくもじ店」（8億7,100万円）、7月に渋谷区の「神宮前4丁目テラス」（18億円）を取得した。譲渡後のポートフォリオは44物件、取得価格合計は約3,958億7,800万円となる。

参考記事

• 原宿の店舗ビルを取得 フロンティア不動産投資法人

譲渡物件概要

• 名称：イオンタウン田無芝久保
• 売主：三井不動産商業ファンド投資法人
• 買主：非開示（国内の一般事業法人）
• 譲渡対象：不動産信託受益権
• 譲渡予定価格：3,910百万円
• 鑑定評価額：3,590百万円（2026年6月30日時点、一般財団法人日本不動産研究所）
• 鑑定NOI利回り（譲渡予定価格ベース）：約4.9%
• 帳簿価額：約2,728百万円（2026年6月30日時点）
• 取得価格：3,100百万円（2009年2月18日取得）
• 契約締結日：2026年9月30日
• 譲渡予定日：2027年6月30日
• 決済方法：契約締結日に手付金391百万円、引き渡し時に残額
• 所在地：東京都西東京市芝久保町一丁目12-5
• 最寄駅：西武新宿線「田無」駅 徒歩約15分／西武新宿線「花小金井」駅 徒歩約15分
• 竣工：2005年3月
• 規模：地上2階（鉄骨造）
• 用途：店舗・駐車場
• 面積：敷地面積 約2,633坪／延床面積 約2,297坪／賃貸可能面積 約2,658坪
• テナント：イオンタウン株式会社（普通賃貸借契約、契約期間20年、2027年3月19日満了）
• 年間賃料：229百万円
• 稼働率：100%