原宿の店舗ビルを取得 フロンティア不動産投資法人

フロンティア不動産投資法人は2026年7月30日、東京都渋谷区神宮前四丁目の店舗ビル「神宮前四丁目ビル」を取得する。取得予定価格は18億円で、契約締結日は6月23日。取得先はLVCファンド24号合同会社である。

物件は「明治神宮前〈原宿〉」駅徒歩4分、「表参道」駅徒歩9分の原宿通りから少し入った場所に位置する。周辺は服飾店や雑貨店、飲食店、カフェなどが集積し、若年層やインバウンド客の回遊が活発なエリアだ。

建物は2006年竣工の地上3階建てで、延床面積は約73坪。セレクトショップ「STUDIOUS」のウィメンズ業態である「STUDIOUS WOMENS 表参道」が出店している。周辺には「STUDIOUS 原宿本店」など系列店舗もあり、同ブランドの面的な店舗展開の一角を占める。

取得先のLVCファンド24号合同会社は、不動産クラウドファンディングサービス「LEVECHY」の第24号ファンドに関連するSPCである。同ファンドは2025年6月に本物件を対象として募集され、想定運用期間を12ヶ月としながら、運用開始後に売却活動を進める方針を示していた。本件は、同ファンドにとってJ-REITへの売却による出口案件となる。

フロンティア不動産投資法人は商業施設特化型リートとして、周辺では「Desigual Harajuku」「竹下通りスクエア」を保有する。本件では、原宿通りからの視認性や回遊性、ファサードを活用したブランド訴求力を評価し、都心型商業施設としてポートフォリオに組み入れる。

取引概要

• 物件名称：神宮前四丁目ビル
• 買主：フロンティア不動産投資法人
• 売主：LVCファンド24号合同会社
• 取引価格：1,800百万円
• 鑑定評価額：1,890百万円（2026年5月1日、大和不動産鑑定株式会社）
• 所在地：東京都渋谷区神宮前四丁目27-2
• 最寄駅：東京メトロ副都心線・千代田線「明治神宮前〈原宿〉」駅 徒歩4分／JR山手線「原宿」駅 徒歩8分／東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅 徒歩9分
• 取得予定日：2026年7月30日
• 竣工年月：2006年4月
• 規模：地上3階（鉄骨造）
• 面積：敷地面積 約48坪／延床面積 約73坪
• テナント数：1
• 稼働率：100%