六甲アイランドで冷凍冷蔵物流施設が竣工 森トラスト
森トラストとグループ会社のエスリードリアルティは、兵庫県神戸市の六甲アイランドにおいて冷凍冷蔵機能を備えた賃貸物流施設「神戸六甲MT Logi Cold」を開発し、2026年1月30日に竣工した。森トラストグループにとって物流施設事業は初の事業領域となる。
施設は地上4階建ての鉄骨造で、延床面積は約3,902坪。温度可変式（-25℃〜5℃）の冷凍冷蔵機能を有し、1階には15台の大型（10t）トラックが同時に接車可能なトラックバースを設ける。梁下有効高5.5m以上、床荷重1.5t/㎡を確保し、広域配送拠点としての実用性を備えた。
冷凍冷蔵倉庫市場では、食品EC拡大や冷凍食品需要の高まりを背景に賃貸型施設へのニーズが増加している。築40年超の倉庫が約3割を占め、冷媒規制強化への対応も迫られる中で建替需要が顕在化。三井不動産が2030年までに1,000億円規模の投資を表明するなど大手デベロッパーの参入が相次いでおり、首都圏では東京建物と三井物産都市開発が船橋市で冷凍冷蔵対応施設を着工している（参考記事：船橋市で冷凍・冷蔵物流施設が着工 東京建物・三井物産都市開発）。
六甲アイランドはコンテナターミナルを擁する神戸港の湾岸エリアに位置し、阪神高速5号湾岸線「六甲アイランド北」ICから約2kmと海運・陸運の配送拠点として優れた立地にある。大阪湾岸道路西伸部の整備も進行中で、交通アクセスの向上が見込まれる。森トラストは事業領域拡大の好機と判断し、物流施設事業への参入を決めた。
物件概要
名称：神戸六甲MT Logi Cold
事業主：森トラスト株式会社、エスリードリアルティ株式会社
所在地：兵庫県神戸市東灘区向洋町西二丁目2番2
最寄駅：六甲ライナー「アイランド北口」駅より約1.5km
最寄IC：阪神高速5号湾岸線「六甲アイランド北」ICより約2km
竣工：2026年1月30日
規模：地上4階建て（構造：鉄骨造）
面積：敷地面積 約1,916坪、延床面積 約3,902坪
駐車場台数：普通車18台、トラックバース15台、トラック待機場3台
環境認証：CASBEE神戸 ver.3 Aランク
天井高：梁下有効高5.5m以上
床荷重：1.5t/㎡